Maison à vendre - 6982 Agno, Via Giacomo Rusca 22

Description

À vendre - Villa unifamiliale de charme à Serocca d'Agno

Une oasis de tranquillité à quelques pas du lac et des principaux services.

Nous proposons à la vente une splendide villa unifamiliale située dans une zone résidentielle ensoleillée et réservée de Serocca d'Agno, immergée dans la verdure et à courte distance du lac. La propriété combine confort modernes, espaces généreux et une élégance rustique, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans un contexte naturel mais bien connecté.

Données principales

• Superficie terrain : 721 m²
• Volume bâtiment : 1'120 m³
• Superficie habitable environ 200 m sur 3 étages (y compris le sous-sol)
• Nombre de pièces : 6
• Année de construction : 1986
• Classe énergétique : A
• Bonne isolation
• Exposition sud-est
• Mur périmétral solide et bien isolé
• 2 garages couverts avec ouverture télécommandée dont un avec accès interne direct à l'habitation
• Grand jardin d'environ 500 m² avec plantes exotiques, azalées, magnolia, jasmin et coin grill
  

Distribution interne

Rez-de-chaussée

• Entrée avec armoires encastrées en bois laqué blanc
  Bureau

• Grande pièce de vie de 45 m² avec une hauteur maximale de 6 mètres, plafond en bois rustique avec poutres apparentes.
  Séjour à double hauteur avec zone galerie.
  Cheminée. Accès à la terrasse orientée sud

• Volets roulants électriques pour la pièce de vie

• Cuisine entièrement meublée, armoires en bois, plan de travail en granit brésilien, appareils de marque. Lave-vaisselle. Très lumineuse, fenêtres sur 3 côtés

• Monte-charge entre la cuisine et la cave-grotte
  Toilettes invités

• Grande terrasse pavée en terre cuite avec spacieux porche. Stores à moteur électrique.

• Jardin sur tous les côtés accessible depuis la cuisine et le salon, ensoleillé et spacieux, avec espace grill et grande table en granit
  
  
  Premier étage

• Chambre principale avec sa propre salle de bain et le toit mansardé avec poutres apparentes, hauteur maximale 4m, grand placard en bois laqué blanc

• 2 autres chambres et une deuxième salle de bain

• Armoires encastrées dans le couloir

• Sous-sol

• Grotte avec cheminée

• Grande buanderie

• Cave

• Local technique avec pompe à chaleur

• Bunker
  

Parkings

• 2 garages couverts avec accès télécommandé

1 place de parking extérieure

Équipements et confort

• Chauffage par le sol avec pompe à chaleur
• Climatisation
• Système d'alarme réglable pour chaque étage
• Système d'aspiration centralisé
• Revêtement de sol : terre cuite florentine au rez-de-chaussée, parquet dans les chambres
• Excellente isolation périphérique et au niveau du toit
• Bonne maintenance et conservation
• Système sanitaire conforme avec appareils en porcelaine de qualité
  
  
  Emplacement et services

Située dans une zone résidentielle calme (zone 30 km/h, rue fermée) et bien desservie, la villa est proche de :

• Lac d'Agno
• Supermarchés (Migros, Coop, Denner Aldi)
• Écoles à quelques minutes à pied
• Arrêt de train Lugano–Ponte Tresa à 2 min à pied (12 min pour Lugano)
• Banque, poste, restaurants, pharmacies