Maison à vendre - 6982 Agno, Via Giacomo Rusca 22

Description

À vendre - Villa unifamiliale de charme à Serocca d'Agno

Une oasis de tranquillité, à quelques pas du lac et des principaux services.

Nous proposons à la vente une magnifique villa individuelle dans un quartier résidentiel ensoleillé et réservé de Serocca d'Agno, entourée de verdure et à quelques pas du lac. La propriété allie confort moderne, espaces spacieux et élégance rustique, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans un environnement naturel, mais bien connecté.

Données principales

• Superficie du terrain : 721 m²
• Volume du bâtiment : 1'120 m³
• Surface habitable d'environ 200 m sur 3 étages (y compris le sous-sol)
• Nombre de pièces : 6
• Année de construction : 1986
• Classe énergétique : A
• Bonne isolation
• Orientation sud-est
• Maçonnerie périmétrique solide et bien isolée
• 2 garages couverts avec télécommande, dont un a un accès direct au salon
• Grand jardin d'environ 500 m² avec des plantes exotiques, des azalées, des magnolias, du jasmin et un barbecue
  

Intérieur

Rez-de-chaussée

• Entrée avec placards intégrés en bois laqué blanc
  Bureau
• Grand espace de vie de 45 m² avec une hauteur allant jusqu'à 6 mètres, plafond en bois rustique avec poutres de toit apparentes.
  Salle de séjour avec double hauteur et galerie.
  Cheminée. Accès à la terrasse sur toute la longueur au sud
• Volets électriques pour le salon
• Cuisine complète, entièrement équipée, armoires en bois, plan de travail en granit, appareils de marque. Lave-vaisselle. Très lumineux, fenêtres sur trois côtés
• Ascenseur de service entre la cuisine et la cave-cave à vin
  Toilettes pour invités
• Grande terrasse pavée de briques avec un grand portique. Auvents électriques.
• Jardin sur tous les côtés, accessible depuis la cuisine et le salon, ensoleillé et spacieux, avec un espace barbecue et une grande table en granit
  
  

Premier étage

• Chambre avec salle de bain attenante et plafond mansardé avec poutres de toit apparentes, hauteur maximale de 4 m, grande étagère intégrée en bois laqué blanc
• Deux autres chambres et deuxième salle de bain
• Placards intégrés dans le couloir
• Sous-sol
• Cave à vin avec cheminée
• Grande buanderie
• Cave
• Salle technique avec pompe à chaleur
• Bunker
  

Places de stationnement

• 2 garages couverts avec télécommande

1 place de parking extérieure

Équipements et confort

• Chauffage avec serpentins de chauffage et pompe à chaleur
• Climatisation
• Système d'alarme, réglable pour chaque étage
• Aspirateur central
• Revêtement de sol : terre cuite toscane au rez-de-chaussée, parquet dans les chambres
• Bonne isolation périmétrique et de toit
• Bonne maintenance et préservation
• Installations sanitaires conformes aux normes avec des appareils en porcelaine de haute qualité
  
  

Emplacement et services

La villa est située dans un quartier résidentiel calme (zone 30 km/h, route fermée) et est bien desservie. À proximité se trouvent :

• Lac d'Agno
• Supermarchés (Migros, Coop, Denner Aldi)
• Écoles, à quelques minutes à pied
• Arrêt de train Lugano-Ponte-Tresa, à 2 minutes à pied (12 minutes pour Lugano)
• Banque, bureau de poste, restaurants, pharmacies.