Maison à vendre - 3084 Wabern, Seftigenstrasse 219

Vous cherchez un immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement central avec des possibilités d'utilisation polyvalentes en périphérie de Berne ?
Alors voici notre offre à Wabern :

La maison a été construite en 1928 et impressionne par une combinaison réussie d'appartement spacieux, d'espace commercial attrayant et de plusieurs pièces annexes.

Le terrain couvre 348 m2 ainsi que 22 m2 pour une place de parking supplémentaire. Au total, environ 411 m2 de surface utile (hors balcon et grenier) sont disponibles.

Le rez-de-chaussée dispose de 124,2 m2 d'espace commercial, complété par 82,4 m2 supplémentaires au sous-sol. L'appartement spacieux s'étend sur 134,4 m2 et dispose en outre d'une véranda lumineuse de 17,5 m2 ainsi que d'une grande terrasse. Cuisine moderne, salles de bains confortables (douche/WC à l'étage, baignoire/WC dans le grenier) et pièces lumineuses créent un environnement de vie attrayant.

La propriété comprend au total 4 à 5 places de parking extérieures et deux abris à vélos. Le chauffage est assuré par un chauffage au gaz avec radiateurs.

L'appartement est actuellement loué, et les espaces commerciaux sont loués jusqu'en août 2026. De plus, il existe un contrat à long terme pour la publicité extérieure jusqu'en 2034.

Au cours des dernières années, des investissements continus élevés ont été réalisés dans la propriété, de sorte que le bâtiment se présente dans un état bien entretenu :

Rénovations / Investissements :
- 2012 Rénovation des places de parking
- 2012 Abri à vélos
- 2012 Rénovation de l'appartement CHF 325'000.
- 2013 Rénovation des égouts
- 2013 Raccordement au réseau d'égouts
- 2015 Égouts
- 2017 Stores solaires
- 2017 Terrasse en bois
- 2018 Volet de la véranda
- 2018 Porte d'entrée commerciale
- 2019 Lave-linge
- 2023 Isolation du sol du grenier
- 2023 Fenêtres partiellement renouvelées
- 2024 Appartement nouvellement peint
- 2024 Façade de la véranda renouvelée

Points forts :
- Emplacement central à Wabern
- Terrain : 348 m2 plus 22 m2 de parking
- Surface utile totale 411 m2 (hors balcon et grenier)
- Appartement spacieux avec 134,4 m2 de surface habitable et 17,5 m2 de véranda
- Grande terrasse avec terrasse en bois
- Cuisine moderne avec tout le confort
- Espaces commerciaux au rez-de-chaussée (124,2 m2) et au sous-sol (82,4 m2)
- 4 à 5 places de parking extérieures plus 2 abris à vélos
- Revenus locatifs annuels CHF 90'300.
- Commercial jusqu'en 08/2026 loué, publicité extérieure sécurisée jusqu'en 2034
- État bien entretenu, entretenu en continu

La propriété ne sera PAS vendue par le biais d'un processus d'enchères.