Maison à vendre - 8752 Näfels, Unterdorf 2

Maison imposante, entièrement rénovée. La grande terrasse sur le toit est un atout majeur. La combinaison d'un appartement et d'un local commercial est également intéressante : soit pour un usage personnel, soit pour la louer afin de financer l'hypothèque. À quelques pas de la verdure, pourtant en plein cœur du village, tout ce dont vous avez besoin est à proximité immédiate : écoles, jardin d'enfants, transports publics et commerces – idéal. Näfels offre des espaces de loisirs locaux à forte valeur récréative. Les domaines skiables d'Elm, Braunwald, Amden et Flumserberg sont proches. Escalade, randonnée, excursions en montagne – les Préalpes commencent en bordure du village. Les vététistes trouveront des sentiers monotraces, le lac de Walen est à quelques minutes, au-dessus de Näfels se trouve l'Oberseetal avec un charmant lac de montagne. Une vallée orientée sud-ouest, rappelant un fjord scandinave : le lac de Klöntal. Habiter là où les autres veulent passer leurs vacances. Näfels est aussi un lieu de résidence et d’activité économique intéressant. Grâce à l’accès à l’autoroute et au nœud ferroviaire de Ziegelbrücke, les grandes régions de Coire et de Zurich sont rapidement accessibles. La capitale cantonale Glaris est proche. Dans tout le village, on peut voir des bâtiments anciens bien entretenus et des bâtiments neufs de bon goût, une belle localité. Le bâtiment se trouve au carrefour de la Hauptstrasse et de la Kirchstrasse, près de l’église paroissiale de style baroque tardif. Le bâtiment à acquérir est une imposante maison unifamiliale aux proportions classiques, avec un toit plat accessible et un local commercial. Il y a quelques années, la propriété a été réveillée d’un sommeil de beauté et a fait l’objet d’une rénovation complète. Lors de cette rénovation, les installations techniques ont été remplacées et tout l’aménagement intérieur est neuf. Une grande importance a été accordée à l’amélioration de l’isolation. Les deux anciens appartements ont été restructurés et fusionnés en une seule unité. Une fine abrasion claire sur les murs, des sols sombres et des lambris clairs au plafond caractérisent les pièces et les grandes fenêtres rectangulaires hautes laissent entrer beaucoup de lumière. Qualité de construction supérieure à la moyenne, fabrication soignée, matériaux de haute qualité, entretien et bon traitement : c’est pourquoi tout a l’air neuf. Le bâtiment possède une entrée arrière, cette deuxième ouverture de porte mène autour de la maison jusqu’à la Kirchstrasse. L’espace gravier devant l’entrée offre de la place pour les vélos ou un petit jardin avec des arbres en pots. Au rez-de-chaussée surélevé, une pièce qui sert de buanderie et de débarras. De plus, une première salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Et l’accès au sous-sol, 70 m² de surface répartis sur trois compartiments. Au premier étage, orienté sud, se trouve une grande pièce, un mur partiellement ouvert sépare la chambre à coucher du bureau. Au nord, une autre chambre à coucher est aménagée. Au deuxième étage, au nord, une autre chambre à coucher, au sud une cuisine ouverte avec salle à manger et un salon. Sur le toit plat, une zone couverte a été aménagée, protégée au nord par l’escalier. Cette terrasse sur le toit est le véritable atout de la maison. Environ 70 m² de superficie, très ensoleillée et, étant l’une des maisons les plus hautes du centre du village, une vue panoramique à 360° sur toute la vallée. Des arbres et des plantes vivaces dans des bacs à plantes créent une atmosphère de jardin agréable. Les lames de terrasse procurent un sentiment de confort. Au rez-de-chaussée surélevé, un local commercial est aménagé, les deux grandes vitrines donnant sur la Kirchstrasse et la Hauptstrasse attirent l’attention. La pièce contient un lavabo, une porte ouvre sur le couloir et les toilettes, au-dessus de la porte d’entrée un auvent, où une enseigne publicitaire pourrait être fixée. Une maison idéale pour les célibataires ou les couples à la recherche d’un appartement spacieux et rénové avec style dans un immeuble ancien. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des écoles, des jardins d’enfants, des transports publics et des commerces. La grande terrasse sur le toit est le véritable atout de la propriété. L’offre peut également être particulièrement intéressante pour une personne souhaitant combiner habitation et travail : le local commercial offre de nombreuses possibilités. Ou vous gardez le locataire de longue date, très agréable, les revenus locatifs couvrent probablement les intérêts de l’hypothèque et vous habitez gratuitement. Ou une approche totalement nouvelle : la cuisine-séjour sert de salle de réunion, les trois autres pièces deviennent des bureaux, le local commercial aussi. Des places de parking sont disponibles dans deux parkings souterrains à proximité immédiate. Nous nous réjouissons de votre contact et nous nous ferons un plaisir de vous fournir les documents de vente sans engagement.