Villa à vendre - 7421 Summaprada, Crestabühl 2

Niché dans un endroit calme et ensoleillé au pied de la chaîne de montagnes du Heinzenberg (région de Heinzenberg/Domleschg), ce domaine rural exceptionnel se trouve à seulement cinq minutes en voiture de Thusis, au cœur des Grisons. Idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de sports de plein air, il offre un accès immédiat aux pistes de ski, aux écuries et à six terrains de golf dans un rayon de 18 à 44 km. L'autoroute A13 garantit d'excellentes connexions.

APERÇU DU DOMAINE :

• Maison principale de 12 pièces avec annexe
• Ferme de 11 pièces avec appartement sous les combles
• Bâtiments agricoles avec écuries et serre
• 21 hectares de terrain privé (14 ha de prairies, 7 ha de forêt), plus 74 hectares de forêt supplémentaire situés de l'autre côté de la vallée, dans une zone reculée (environ 3 à 10 km de distance).
• Jardin paysager avec pelouses en terrasses, arbres centenaires, pergolas, aires de jeux, jardins de roses et d'herbes aromatiques, potager et cour avec fontaine.

MAISON PRINCIPALE (437 m²) ET ANNEXE (117 m²)
Située sur un terrain de 2 484 m², la villa patricienne du XVIIIe siècle, rénovée et agrandie en 2003 avec l'ajout d'une annexe moderne de style cubiste, allie charme historique et confort contemporain. La maison comprend :

• Entrée spacieuse
• Salon et bibliothèque
• Cuisine entièrement équipée
• 6 chambres (y compris la suite principale avec dressing)
• 4 salles de bains + WC pour les invités
• Cave à vin, locaux techniques, 3 caves
• Appartement annexe (117 m²) : salon, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains – idéal pour les invités ou les familles élargies
• 6 places de parking intérieures, 2 places de parking extérieures

FERME (384 m²)
Construit à l'origine en 1910, ce bien de caractère a subi plusieurs interventions de modernisation, notamment la création d'un appartement sous les combles en 1985 et une rénovation complète du rez-de-chaussée et de l'entrée principale en 2002. Le bâtiment comprend :

• Un spacieux appartement duplex de 7,5 pièces
• Un appartement sous les combles lumineux et moderne de 3,5 pièces
• Espaces accessoires (environ 195 m²) : atelier, local technique, cave, grenier, locaux d'entretien
• 1 place de parking intérieure, 2 places de parking extérieures

FERME
Grange/écuries, grands dépôts pour aliments et fourrages, divers hangars et annexes, atelier, laboratoire de lait, ancien porcher, espaces pour outils de jardin et machines agricoles, abri à bois, pavillon autrefois utilisé par le conseil de district, serre. 2 places de parking intérieures + 4 places de parking extérieures.

Ce domaine bien entretenu est prêt à être habité immédiatement et est idéal comme vaste résidence familiale, retraite privée ou propriété multifonctionnelle, offrant intimité, beauté naturelle et un mode de vie rural moderne au cœur des Alpes suisses.