Maison à vendre - 1553 Châtonnaye, Chemin De La Côte 2

Maisons individuelle avec jardin

Charmante maison villageoise construite un peu avant 1919 et régulièrement entretenue et transformée afin d'offrir un cadre accueillant et chaleureux. Implantée dans le village de Châtonnaye, cette propriété bénéficie d'un environnement authentique, préservant le caractère traditionnel de la commune.

Châtonnaye est bien située, à mi-chemin entre Fribourg, Lausanne et Payerne, à proximité de grands axes routiers (A1 et A12), tout en conservant un cadre rural tranquille. Romont, à seulement 10 minutes, offre des liaisons ferroviaires majeures, ce qui facilite l'accès aux grandes villes suisses.

La bâtisse est érigée sur une parcelle de 256 m2 pour une surface habitable d'env. 130 m2, distribuée sur 3 niveaux.

Rez-de-chaussée : Espace cuisine, chambre avec dressing, hall et WC/ douche.
Terrasse et espace verdure accessible du rez-de-chaussée et/ou du 1er étage

Etage : Séjour, Salle-de-bains et WC séparé, cuisine habitable et coin à manger donnant sur un spacieux balcon terrasse.

Combles : Espace bureau et grande chambre à coucher, le tout sous mansarde.

La partie inférieure peut être convertie en un appartement d'une pièce et demie, ou utilisée comme espace commercial (salon de coiffure, onglerie, yoga, etc.).

Les combles peuvent être transformés en deux chambres mansardées.

Un local séparé abrite la technique, notamment le boiler et la chaudière à gaz.

En complément, un abri de jardin d'environ 10 m² s'avérera particulièrement fonctionnel, sans oublier une surface verdure entourée d'une haie vive qui vous permettront de passer d'agréables moments et deux places de stationnement couvertes sont à disposition.

Cette maison est située en zone centre et n'est pas protégée. Cependant, elle se trouve dans un périmètre de site construit, ce qui impose, en cas de transformation ou de reconstruction, de respecter certaines caractéristiques architecturales de la zone, notamment en conservant une toiture à pans et des ouvertures traditionnelles.

Concernant les équipements et la technique, le chauffage fonctionne au gaz et un chauffe-eau de 200 litres est installé. Les fenêtres et les volets ont été remplacés en 2010. La même année, la cuisine a fait l'objet de travaux de rénovation et d'agrandissement.

Éducation

Cercle scolaire intercommunal avec Middes et Torny‑le‑Grand :
o Les plus jeunes sont scolarisés à Torny.

o Les plus grands suivent les cours à Châtonnaye.

Ensuite, orientation au Cycle d'orientation de la Glâne à Romont
Vie locale

Société de tir fondée en 1929, avec un nouveau stand construit en 2015, avec modernisation progressive (cibles électroniques, renouvellement)
Société de jeunesse qui fait partie de la Fédération Glânoise des Sociétés de Jeunesse (FGSJ), et est impliquée dans des manifestations villageoises, le maintien des traditions qui font vivre la commune.

Informations utiles:

🌐 Liaisons autoroute

A1 (Lausanne – Genève – Berne – Zurich) :
o Entrée la plus proche : Payerne → ~10 km / 12-15 min
Alternative : Matran ~16 km / 16-20 min
A12 (Vevey – Fribourg – Berne) :
o Entrée la plus proche : Matran → ~16 km / 16-20 min

🛤️ **Liaisons ferroviaires

**Gare la plus proche : Romont FR → ~8 km / 10 min en voiture
Ligne CFF importante : Lausanne ↔ Fribourg ↔ Berne
Trajets fréquents vers :
Fribourg : ~20 min
Lausanne : ~35min
Berne : ~45 min
Bus TPF (Transports publics fribourgeois) relient Châtonnaye à Romont.