Chalet à vendre - 1978 Lens

... avec un ensoleillement optimal orienté sud-ouest, il bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée du Rhône jusqu'à Martigny, avec un panorama sur la statue du Christ-Roi et les Alpes.
Situé à proximité d'une route secondaire, le chalet profite d'un accès aisé ainsi qu'un arret de bus à proximité, tout en conservant un environnement paisible, notamment calme la nuit.

Les matériaux choisis sont de premiers choix, répondant aux standards Minergie. Les travaux ont été réalisés avec des entreprises locales, la façade est en mélèze et la toiture en pierre de Kalpetran, devenue rare. Le chauffageest assuré par une pompe à chaleur, avec un pilotage indépendant pour chaque pièce, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Disponible en résidence principale ou secondaire.

Lens est un charmant village convivial d'environ 4'000 habitants où vous pouvez profiter de toutes ses commodités (Pharmacie, restaurants, commerces, école accessible par un sentier, ...). Ce village est culturel grâce à sa fondation l'Opale, de nombreuses activités sportives, des randonnées, un bisse, et du plus grand centre suisse de sport intérieur / extérieur.

Lens est à proximité de Crans-Montana où vous y trouverez pour chaque saison de l'année, des activités tant attractives que variées comme le golf, le ski, etc...

A proximité du chalet :
• Bus à 25 mètres du chalet
• Crans-Montana à 10 minutes en voiture
• Sierre à 15 minutes en voiture
• Sion à 25 minutes en voiture

Chalet : Dès CHF 1'680'000 sur une parcelle de 985 m2
+ droit de passage pour créer un parking et accéder à la terrasse du rez inferieur

ou

Achat supplémentaire de la parcelle ouest

Il est possible d'agrandir ce bien avec une parcelle supplémentaire de 1'060 m2 constructible à l'ouest de l'habitation.

CHF 2'130'000.00 avec la parcelle N°2 de 1060.00 m2
Total : 2'044 m2

**Année de construction
**2024 - Rénové et neuf

Surface
Surface habitable : **170 m2
***Surface totale : 220.00 m2

Nombre de pièces
5.5 pièces (4 chambres, 1 séjour)
Deux salles d'eau
*****En plus : Véranda, jolie chambre avec carrelage

Rez inférieur (Rénové)

**Hall d'entrée :**9 m2
**Buanderie et local technique :**12.50 m2
**Jolie chambre avec carrelage :**12.00 m2
**Local Est :**10.00 m2
**Cave :**7.50 m2
**Espace de stockage :**10.00 m2
**Escalier :**5.3 m2

Rez supérieur (Neuf)

Corridor avec possibilité de mettre armoires ou étagère

Salon indépendant avec une porte qui garantit la tranquillité, disposant d'un poêle à bois et four à pizza

Véranda fermée avec possibilité d'installer un poêle pour chauffer (Env. 20'000 CHF)

Une terrasse et une terrasse surélevée

Cuisine agencée construite avec des matériaux de qualité, ouverte sur le salon, disposant d'un four à vapeur

Chambre parentale avec parquet et une salle de bain avec douche italienne

Le carrelage est de premier choix (Imitation pierre) posé sur l'ensemble de l'étage sauf chambre parentale

**Salon :**27 m2
**Cuisine :**11 m2
Chambre 4 : 14.9 m2
Hall : 9.2 m2
Salle de bains : 4.8 m2
**Véranda :**18.2 m2
**Terrasse surélevée :**16.9 m2

1er étage (Neuf)

Deux chambres avec parquets avec de beaux espaces, vélux et fenêtres.

Une chambre avec du carrelage identique au corridor et aux escaliers,

Joli plafond boisé avec vélux et fenêtre sur deux chambres et la salle de bain

Salle de bain avec baignoire disposant d'un cajibi

**Salle de bains :**6.1 m2
Chambre 1, 2 : 17.2 m2
Chambre 3 : 10 m2
Couloir : 3 m2

Extérieur

2 places de parking externes

Façade en mélèze.

Le toit est fait de pierre rare nommée Kalpetran. La longévité de la pierre offre une garantie d'un entretien quasi nul et d'une protection
optimale hiver comme été.

Terrasse accessible depuis les deux chambres du rez inférieur.

Terrasse accessible depuis la terrasse suspendue au rez supérieur.

Il est possible d'agrandir les terrasses avec de beaux murs en pierres.