Maison à vendre - 1906 Charrat

Deux maisons mitoyennes alliant charme d'antan et confort contemporain
Située au c?ur de Charrat, cette propriété d'exception se compose de deux maisons mitoyennes pleines de caractère, où se mêlent avec harmonie matériaux nobles tels que la pierre, le bois et le fer forgé. Édifiées sur quatre parcelles, dont l'une dotée d'un vaste jardin, ces habitations orientées sud-ouest offrent un cadre de vie à la fois chaleureux, authentique et baigné de lumière. Ce bien, actuellement loué, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, avec des locataires consciencieux qui occupent les lieux *.

Le terrain totalise 427 m² et accueille un somptueux jardin de 262 m² une surface habitable de 195 m² répartie sur deux maisons et trois niveaux. L'ensemble comprend 7,5 pièces et deux salles de bains. Grâce à leur configuration indépendante, les deux maisons se prêtent parfaitement à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif.

Objet n°1 - 12 rue des Adonis : 4.5 pièces, 117 m² habitables

Objet n°2 - 10 rue des Adonis : 3 pièces, 78 m² habitables

Des rénovations soignées ont été réalisées dans le respect du cachet d'origine, intégrant des éléments contemporains : cuisine moderne, fenêtres récentes, rafraîchissement des sols, le tout préservant l'âme historique du lieu.
À l'extérieur, le jardin généreux invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'objet n°1 dispose en outre d'un spacieux sous-sol aménagé en caveau - un véritable atout pour les amateurs de vin. Le grenier de l'objet n°2 offre environ 35 m² de surface supplémentaire, avec un beau potentiel d'aménagement à l'étage.

L'objet n°1 est équipé d'un poêle à bois, complété par un système de chauffage électrique performant, et d'un chauffage au sol dans la cuisine.
L'objet n°2 est chauffé par un système électrique.

Enfin, un garage couvert ainsi qu'une place de parking extérieure viennent compléter ce bien, offrant des solutions de stationnement pratiques et sécurisées.

En résumé, ce bien rare réunit authenticité, confort et modularité, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités du centre de Martigny.

Potentiel de revalorisation à terme
* Loyers actuellement perçus pour les deux biens : CHF 2?650.-/mois (31?800.-/an)
* Estimation de la valeur locative/marché : CHF 3?200.-/mois (38?400.-/an)

Brixel vous présente cette propriété qui est vendue de manière privée. Pour une impression complète, consultez le site web : https://page.brixel.io/fr/maisoncharratmartigny

Vous y trouverez entre autres :
* Toutes les photos
* Visite en 3D
* Plans d'étage
* Documentation de vente
* Documents importants comme l'extrait du registre foncier, etc.