Maison à vendre - 1898 St-Gingolph

Maison avec 2 appartements indépendants + Tiny House
Localisation

- Commune : St-Gingolph (VS)
- Situation : au bord du Lac Léman, proche de toutes commodités, écoles et commerces
- Accès : à 15 minutes de la frontière française (St-Gingolph - Lugrin)

Caractéristiques principales

- Surface terrain : 631-882 m² (selon cadastre)
- Année de construction : 1960
- Entièrement rénovée
- 2 appartements (3,5 pièces et 4 pièces)
- 1 Tiny House (19 m², rendement locatif env. CHF 11'000/an)
- 4 places de parc extérieures + garage
- Terrasse carrelée de 85 m² et jardins séparés
- Panneaux photovoltaïques 6 kWc
- Fibre optique + borne pour véhicules électriques

Distribution des surfaces
Rez-de-chaussée (3,5 pièces)

- Cuisine ouverte sur séjour lumineux
- 2 chambres avec accès balcon
- Salle d'eau avec douche
- WC séparé
- Vue panoramique sur le lac

Étage supérieur (4 pièces - actuellement loué)

- Grand séjour avec cheminée et vue lac
- Cuisine indépendante
- 3 chambres
- Salle de bains + WC séparé
- Terrasse et jardin arboré

Extérieurs

- 2 jardins distincts avec arbres fruitiers, poulailler, aire de jeux
- Tiny House indépendante (19 m²)
- Grande terrasse carrelée (85 m²)

Atouts
Vue panoramique sur le lac et les montagnes
Rendement locatif (appartement + Tiny House)
Idéal pour investisseur, grande famille ou résidence principale
Proche du lac (5 minutes à pied)
Disponible immédiatement
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique au bord du Léman !