Maison à vendre - 1823 Glion

Cette villa individuelle de 4,5 pièces dispose d'une surface utile totale d'environ 176m2 et d'un volume d'environ 778m3. Orientée sud-ouest/sud-est, elle offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes ainsi qu'un ensoleillement optimal.

Construite en 1968, elle se trouve sur un grand terrain arboré d'environ 2'106m2. Aujourd'hui, elle peut être utilisée comme une villa individuelle de 4,5 pièces ou comme deux appartements séparés (appartement de 3,5 pièces et studio).

Au sous-sol, l'appartement dispose d'une entrée qui distribue les pièces à ce niveau. Il se compose d'une première grande chambre (22m2) avec un débarras et une cuisine. Une salle de bain/WC permet d'utiliser cet espace comme un studio séparé (40m2).

Une deuxième chambre (19m2), une buanderie/chauffage et une cave/abri PC complètent la distribution à ce niveau. À l'extérieur, une première terrasse et un jardin plat offrent la possibilité de profiter de la vue panoramique époustouflante.

L'étage supérieur comprend l'entrée principale de la maison et son couloir avec des placards intégrés. Un grand salon/salle à manger lumineux offre une luminosité éclatante et une vue panoramique sur le lac avec ses grandes fenêtres. Un balcon menant à une terrasse offre également des espaces extérieurs de qualité à cet étage. Une cuisine, une salle de bain/WC et une troisième chambre (18m2) avec vue sur le lac sont également à la disposition des propriétaires.

Le grenier est équipé d'un grand grenier qui s'étend sur toute la surface de la villa, offrant de belles possibilités de rangement.

Trois places de parking extérieures sont disponibles sous la propriété. Un escalier permet d'accéder à la villa et à ses espaces extérieurs. Un abri de jardin sur la partie supérieure du terrain (accessible depuis la route supérieure) offre un espace de détente avec vue panoramique et un espace de rangement supplémentaire.

Vivre à Glion signifie vivre dans une région à couper le souffle avec une vue unique sur le lac. Cela signifie également profiter de la proximité de la ville mythique de Montreux. Glion dispose de restaurants renommés, de plusieurs universités/instituts internationaux, d'une école publique et d'un magasin d'alimentation.

Les différents points d'accès (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) à environ 500m de la villa permettent d'atteindre Montreux (et ses écoles secondaires) en moins de 15 minutes, mais aussi Caux (10 minutes), Jaman (25 minutes) et les Rochers-de-Naye (35 minutes).

Ces lieux offrent une variété d'activités en été (randonnée, escalade, vélo...) ainsi qu'en hiver (ski, raquettes, randonnée...). Le centre de Montreux et ses activités/commodités sont à environ 5 minutes en voiture. Le funiculaire de Glion permet également d'atteindre Territet et ses rives en environ 6 minutes.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Double vitrage bois et PVC
+ Toiture : Tuiles en terre cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets manuels
+ Chauffage : Gaz par radiateurs


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée secondaire
+ Cuisine
+ Chambre 1/Salle de séjour (22m2)
+ Débarras/placard
+ Salle de bain/WC
+ Chambre 2
+ Salle technique
+ Cave/abri PC
+ Terrasse
+ Jardin

1er étage
+ Entrée principale
+ Couloir avec placards intégrés
+ Salon/salle à manger avec balcon/terrasse
+ Balcon
+ Terrasse
+ Cuisine
+ Chambre n° 3 avec petit balcon
+ Salle de bain/WC

Grenier
+ Grenier

DIVERS
+ 3 places de parking extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux de taxe foncière : 65,0 (très bas pour la région)
+ Coefficient de taxe municipale : 1,5?

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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