Maison à vendre - 1823 Glion

Cette maison individuelle de 4,5 pièces dispose d'une surface utile totale d'environ 176m2 et d'un volume d'environ 778m3. Orientée sud-ouest/sud-est, elle offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes ainsi qu'une exposition optimale au soleil.

La maison, construite en 1968, est située sur un grand terrain arboré d'environ 2'106m2. Elle peut être utilisée aujourd'hui comme maison individuelle de 4,5 pièces ou comme deux appartements séparés (appartement de 3,5 pièces et studio).

Au sous-sol, la maison dispose d'une entrée qui distribue les pièces à ce niveau. Elle se compose d'une première grande chambre (22m2) avec un débarras et une cuisine. Une salle de bain/WC permet d'utiliser cet espace comme studio séparé (environ 40m2).

Une deuxième chambre (19m2), une buanderie/chaufferie et une cave/abri PC complètent la répartition des pièces à ce niveau. À l'extérieur, une première terrasse et un jardin plat offrent la possibilité de profiter de la vue exceptionnelle.

L'étage supérieur comprend l'accès principal à la maison et l'entrée avec des placards intégrés. Un grand salon/salle à manger lumineux offre une luminosité éclatante et une vue panoramique sur le lac à travers les grandes fenêtres. Un balcon menant à une terrasse offre également des espaces extérieurs de qualité à cet étage. Une cuisine, une salle de bain/WC et une troisième chambre (18m2) avec vue sur le lac sont également à la disposition des propriétaires.

L'étage des combles se compose d'un grand grenier s'étendant sur toute la surface de la villa, offrant de belles possibilités de stockage.

Trois places de parking extérieures sont disponibles sous la propriété. Un escalier permet d'accéder à la maison et à ses espaces extérieurs. Un abri de jardin au point le plus élevé de la propriété (accessible depuis la route supérieure) offre un espace de détente avec vue panoramique et un espace de rangement supplémentaire.

Vivre à Glion signifie vivre dans une région à couper le souffle avec une vue unique sur le lac. Cela signifie également profiter de la proximité de la ville mythique de Montreux. Glion dispose de restaurants renommés, de plusieurs écoles/instituts internationaux, d'une école publique et d'un magasin d'alimentation.

Les différents points d'accès (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) à environ 500m de la maison permettent d'accéder à Montreux (et à ses écoles secondaires) en moins de 15 minutes, mais aussi à Caux (10 minutes), Jaman (25 minutes) et les Rochers-de-Naye (35 minutes).

Ces lieux offrent une variété d'activités en été (randonnée, escalade, vélo...) ainsi qu'en hiver (ski, raquettes, randonnée...). Le centre de Montreux et ses activités/équipements sont accessibles en environ 5 minutes en voiture. Le funiculaire de Glion permet également d'accéder à Territet et à ses quais en environ 6 minutes.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Double vitrage bois et PVC
+ Couverture de toit : Tuiles en terre cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Portes extérieures : Volets manuels
+ Chauffage : Chauffage au gaz avec radiateurs


RÉPARTITION DES PIÈCES
Rez-de-chaussée
+ Entrée secondaire
+ Cuisine
+ Chambre 1/Salle de séjour (~22m2)
+ Débarras/placard
+ Salle de bain/WC
+ Chambre 2
+ Salle technique
+ Cave/abri PC
+ Terrasse
+ Jardin

1er étage
+ Accès principal
+ Hall d'entrée avec placards intégrés
+ Salon/salle à manger avec balcon/terrasse
+ Balcon
+ Terrasse
+ Cuisine
+ Chambre 3 avec petit balcon
+ Salle de bain/WC

Combles
+ Grenier

AUTRES
+ 3 places de parking extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux de taxe foncière : 65,0 (très bas pour la région)
+ Coefficient de taxe municipale : 1,5?

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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