Maison à vendre - 1700 Fribourg

À VENDRE : Villa individuelle de rêve de 7.5 pièces à Bourguillon

Située seulement à 4 minutes de Fribourg, à l'entrée de la célèbre balade de la Vallée du Gottéron, cette somptueuse villa appelée villa au toit pointu par les promeneurs et les habitués du coin, se trouve dans un cadre bucolique à Bourguillon. Elle est bien plus qu'une simple demeure – elle est une véritable icône locale, admirée par tous les passants. Considérée comme la plus belle du quartier selon quelques témoignages recueillis, cette propriété se distingue par son caractère unique, son architecture soignée et son cadre enchanteur au cœur de la nature.

Cette villa de 7.5 pièces incarne l'élégance, le confort et le bien-être. Parfaitement intégrée dans son environnement naturel, elle offre un grand jardin paysager, un espace spa privé digne d'un palace et des pièces de vie spacieuses et lumineuses. Avec ses finitions de haute gamme et ses équipements modernes, cette villa répond aux besoins de ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure et un espace où se modernisé.

Cette propriété coup de cœur se distingue par ses finitions uniques et inspirées de diverses parties du monde : une boîte aux lettres au charme britannique, un carrelage aux motifs artisanaux venus du Maroc au sous-sol et dans les salles d'eau, et une vasque sculptée à la main en provenance d'Inde qui prend place dans le SPA. Cela ajoute une touche d'élégance exotique à chaque espace et une histoire pour chaque objet.
À l'orée de la forêt, la terrasse vous offre une privacité "totale" et une immersion complète dans la nature; il n'est pas rare d'apercevoir des chevreuils passer devant la cuisine. Ce cadre apaisant est idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.

Idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix à deux pas de Fribourg, cette villa allie le charme d'un environnement naturel et la commodité d'une localisation privilégiée.

Travaux et rénovation

En 2011, cette propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation. Un agrandissement a permis de repenser les volumes de la cuisine, de la salle à manger, des chambres et des salles de bains, tandis que tous les sols ont été remplacés avec soin, mêlant carrelage et parquet. Le système de chauffage a été entièrement changé, tout comme les fenêtres et les Velux. Pour parfaire cet espace, un magnifique spa a été ajouté, invitant à la détente au quotidien. Lors des travaux la maison a été entièrement rénovée (isolation/fenêtres/sols/cuisine/installations sanitaires/installation de chauffage/installation électrique).

Potentiel
Le potentiel de construction de la parcelle n'étant pas totalement exploité, il serait possible d'agrandir la maison de plusieurs centaines de m2.


Localisation et accessibilité

La villa est idéalement située à Bourguillon, un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec la ville :

• À 10 minutes en voiture du centre-ville de Fribourg et 8 minutes en transports publics, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et centres culturels
• Écoles et services à proximité immédiate, parfait pour les familles
• Réseau de transports publics facilement accessible pour des déplacements sans voiture
• Proximité des axes autoroutiers pour des trajets aisés vers Bulle, Lausanne et Berne
• A 24 minutes en voiture de Bulle, 55 minutes de Lausanne et 25 minutes de Berne

L'hôpital de Fribourg (Villars-sur-Glâne) n'est qu'à quelques minutes, la forêt est au coin de la rue et la Sarine n'est pas loin non plus. La liste des musées, des lieux culturels, des théâtres, des cinémas, des installations sportives, des bars, des restaurants et des autres établissements culturels importants dépasserait de loin le cadre de cette documentation de vente. En bref, Fribourg est une ville de culture et d'éducation dotée d'une grande diversité, d'une topographie époustouflante et connue pour son niveau de vie élevé.


La villa se compose comme suit :

Sous-sol

• Hall de distribution (7,90 m2)
• Cave, cave à vin (22,30 m2)
• Abri PC (7,55 m2)
• Locaux techniques (9,95 m2)
• Stock pellet (15,55 m2)
• SPA (sauna, jacuzzi, grande douche) (33,45 m2)

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée et vestiaire (15,15 m2)
• WC avec lavabo (2,05 m2)
• Cuisine équipée donnant sur la terrasse et salle à manger (27,75 m2)
• Séjour avec cheminée (41,45 m2)

1er étage

• Hall (14,10 m2)
• 2 chambres (10,50 m2 / 10,45 m2)
• 1 suite parentale (15,75 m2) avec une salle-de-bain avec WC et douche (6.45 m2) et un dressing (6.10 m2)
• Bureau (14,30 m2)
• 1 salle-de-bain avec WC et douche (8,40 m2)

2ème étage

• Mezzanine actuellement utilisée comme salon et coin TV (23,65 m2)
• 1 chambre (14,40 m2)
• 1 chambre (la grande chambre a été conçue pour accueillir une salle d'eau) (22,40 m2)

Un garage pour 1 voiture au rez-de-chaussée complète la villa ainsi que 4 places extérieures. 

Venez découvrir sans plus attente cette magnifique villa! Contactez-nous au 026 484 82 82 ou par e-mail à courtage@gerancedg.ch pour de plus amples renseignements.