Maison à vendre - 2514 Ligerz, Dorfgasse 17

Pour les amateurs d'idées

Si vous cherchez du 08/15 - alors passez votre chemin. Ici, vous pouvez vous attendre à l'extraordinaire. Laissez-vous envoûter par cet objet de passion et par le lieu magnifiquement situé.

En termes d'espace de vie, beaucoup de choses peuvent encore être réalisées et mises en œuvre ici. C'est une maison qui est adaptée à la fois à l'intérieur et à l'extérieur pour créer votre paradis personnel.

Le grenier seul offre une impressionnante surface utile de 90m2 que vous pouvez concevoir selon vos souhaits. Et c'est juste l'un des nombreux avantages de cette maison de vigneron spéciale.

La grange associée pourrait facilement être convertie en 50m2 d'espace de vie avec une entrée séparée derrière la maison. Que ce soit comme studio pour freelances, deuxième maison, espace d'artiste ou pour des invités Airbnb. Vos idées n'ont pas de limites. En ce qui me concerne, je n'aurais certainement pas de manque d'idées.

La maison est située au cœur du beau village de vignerons de Ligerz, sur la rive nord du lac de Bienne. Le ponton de baignade public est juste de l'autre côté de la rue et à environ 50m. Un village où une touche de modernité est préservée et où chaque visiteur remarque immédiatement une certaine ambiance méditerranéenne.

En plus des quelque 30 exploitations viticoles, la commune de Ligerz abrite également un pêcheur professionnel à la retraite et divers artisans. Donc, si vous avez envie de gérer une petite entreprise, tout est déjà préparé dans l'entrée de la maison. Il serait assez simple d'installer un petit café, une cave, un atelier d'artisanat ou autre chose. À Ligerz, vous seriez en bonne compagnie.

Résumé Maison de Vigneron avec Cour et Puits

Cette maison offre plus que ce que l'on peut voir au premier coup d'œil.

• Maison résidentielle directement habitable
• Activités commerciales possibles au rez-de-chaussée et parfaitement préparées avec deux portes d'entrée, par exemple, lors du dimanche de lecture de Ligerz
• Place de parking, qui, après la suppression de la ligne de chemin de fer, est située sur une avenue, un chemin piéton et une piste cyclable, offrant ainsi un emplacement parfait pour un camion de restauration
• Grenier : réserve d'extension pour l'agrandissement de l'espace de vie ou appartement séparé avec accès extérieur par un pont (visible sur la première photo de la cour)
• Cour avec puits, adaptée à l'expansion comme source de revenus, par exemple, studio ou location Airbnb avec vue sur l'église de Ligerz

Informations intéressantes

L'ancien propriétaire a assuré une bonne coopération avec la préservation des monuments. L'année de construction de la maison est documentée comme étant 1605 avec un temps de construction de 4 ans, ce qui indique une bonne substance de construction, et elle a été agrandie et sécurisée en 1626.

La façade principale a été rénovée en 2016 et est composée d'une pierre à chaux qui doit être lavée.

La maison a été rénovée.

• 1998 et 2002, principalement la statique a été prise en compte. Grenier remplacé
• 2002 Chauffage avec pompe à chaleur (air) installé
• 2002 Chauffe-eau, électrique 300l, remplacé
• 2002 Réserve de chauffage, 300l complétée
• 2014 Grenier rénové et grenier isolé
• 2014 1er et 2ème étages entièrement modernisés et soigneusement rénovés avec le soutien de la préservation des monuments
• Tous les sols refaits à neuf
• Radiateurs et fenêtres partiellement remplacés au 2ème étage
• Secomat, sèche-linge soutient le séchage de la cave
• 2024 Alimentation en eau et canalisations d'eaux usées, branchements de maison refaits

Réserve d'extension supplémentaire disponible.

Quoi d'autre

• Citerne pour la collecte d'eau de la pente avec drainage
• Maison voisine orientale non rénovée et inhabitée depuis 200 ans
• 180m2 de surface habitable répartis sur deux étages
• 60m2 de cave
• 90m2 de grenier autorisé à l'expansion
• 45m2 et 30m2 de bâtiments de grange disponibles

Connexion aux transports publics

Depuis le 15 décembre 2024, le village est complètement déchargé du trafic ferroviaire en vue du tunnel ferroviaire prévu, dont l'achèvement est prévu pour 2028. Ligerz est déjà intégré dans le réseau de transports publics grâce à un service de bus bien développé.