Maison à vendre - 1566 St-Aubin FR

UNE EXCLUSIVITÉ SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !
Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette élégante maison individuelle de standing offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'intimité.
Répartie sur trois niveaux, elle se distingue par une distribution intérieure harmonieuse, alliant fonctionnalité, convivialité et prestations de qualité.

• Sous-sol : deux chambres polyvalentes, une cave à vin avec salon de dégustation haut de gamme, une buanderie (avec possibilité d'aménagement en salle de bain), ainsi qu'un local technique.
• Rez inférieur : vaste séjour baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif sans vis-à-vis, grâce à la proximité immédiate de la forêt. Cuisine ouverte moderne et élégante, suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, ainsi qu'un WC visiteurs.
• Étage supérieur : trois chambres spacieuses, une seconde salle de bain et un grand hall d'entrée avec accès indépendant, offrant une belle flexibilité d'aménagement (espace bureau, chambre supplémentaire, etc.).

Un couvert pour deux véhicules ainsi qu'une place extérieure complètent ce bien rare.
Alliant volumes généreux, finitions soignées et environnement d'exception, cette propriété séduira les familles en quête d'un lieu de vie unique.

EIN EXKLUSIVES SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY!
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus einen privilegierten Lebensrahmen, ideal für eine Familie auf der Suche nach Raum, Komfort und Privatsphäre.
Auf drei Ebenen verteilt, zeichnet es sich durch eine harmonische Innenaufteilung aus, die Funktionalität, Geselligkeit und hochwertige Leistungen vereint.

• Keller: zwei Mehrzweckzimmer, ein Weinkeller mit hochwertigem Verkostungsraum, ein Hauswirtschaftsraum (mit der Möglichkeit, in ein Badezimmer umzubauen) sowie ein Technikraum.
• Unteres Erdgeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, der dank der unmittelbaren Nähe zum Wald nicht einsehbar ist. Moderne und elegante offene Küche, Master-Suite mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
• Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine große Eingangshalle mit separatem Zugang, die eine schöne Flexibilität bei der Einrichtung bietet (Bürobereich, zusätzliches Schlafzimmer etc.).

Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Außenstellplatz vervollständigen diese seltene Immobilie.
Durch die Verbindung von großzügigen Volumen, sorgfältiger Verarbeitung und außergewöhnlicher Umgebung wird diese Immobilie Familien auf der Suche nach einem einzigartigen Lebensraum begeistern.



A SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY EXCLUSIVE!"
Located in a peaceful, leafy residential area, this elegant, luxury detached house offers a privileged living environment, ideal for a family looking for space, comfort and privacy.
Distributed over three levels, it features a harmonious interior layout, combining functionality, conviviality and quality features.

• Basement: two versatile bedrooms, a wine cellar with top-of-the-range tasting room, a laundry room (with possibility of conversion into a bathroom), as well as a technical room.
• Lower ground floor: spacious, light-filled living room with direct access to the terrace and private, unoverlooked garden, thanks to the immediate proximity of the forest. Modern, elegant open-plan kitchen, master suite with dressing room and en suite bathroom, plus guest WC.
• Upper floor: three spacious bedrooms, a second bathroom and a large entrance hall with independent access, offering great design flexibility (office space, additional bedroom, etc.).
• Upper floor: three spacious bedrooms, a second bathroom and a large entrance hall with...