Maison à vendre - 6048 Horw, Riedmattstrasse 15

Revenus stables avec perspective de développement

La propriété située sur Riedmattstrasse à Horw comprend un immeuble multifamilial avec un total de six appartements :

• 3 × appartements de 3 pièces
  3 × appartements de 4 pièces

Les plans d'étage sont fonctionnels et s'adressent à la fois aux petits ménages et aux familles. Les appartements sont entièrement loués, ce qui garantit une situation de revenu stable.

Les loyers bruts varient entre environ 1'080 CHF et 1'490 CHF par mois, selon l'unité. S'ajoutent les revenus des installations annexes (4 garages individuels, 4 places de parking extérieures). Le revenu annuel total s'élève actuellement à près de 100'000 CHF brut, y compris les frais de chauffage et les charges.

Le terrain (parcelle n° 1394) a une superficie de 812 m² et se situe dans la zone de développement Riedmatt-Schöngrund, qui est désignée comme une zone clé pour le développement interne futur dans le Concept de Développement Spatial 2040 (REK 2040). Avec la révision partielle de la planification locale, une obligation de plan de conception s'applique ici, ce qui permet une utilisation bâtie étendue sous certaines conditions. Étant donné que la parcelle est inférieure à 2'000 m², un tel développement ne peut avoir lieu qu'en association avec des propriétés voisines.

La propriété sera vendue au plus offrant.

Avantages de la propriété

• 6 appartements conformes au marché :
  3× 3 pièces, 3× 4 pièces
• Avantages supplémentaires grâce à 4 garages individuels et 6 places de parking extérieures
• Revenus locatifs très stables avec des revenus bruts d'environ 100'000 CHF par an
• Micro-localisation attrayante à proximité des transports publics, des écoles et des commerces
• Perspective de développement à long terme grâce à la localisation dans la zone clé Riedmatt-Schöngrund

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