Maison à vendre - 8472 Seuzach, Eibenstrasse 15

Emplacement

Bienvenue à Seuzach – une charmante commune à la porte de la région viticole de Zurich, nichée dans le paysage idyllique en périphérie de Winterthur. La Eibenstrasse 15 se trouve dans un quartier calme et familial avec beaucoup de verdure, un voisinage bien entretenu et un excellent accès à la vie urbaine. Seuzach combine le meilleur des deux mondes : un environnement de vie proche de la nature et en même temps la proximité des infrastructures urbaines. En tant que commune suburbane populaire de Winterthur, Seuzach est bien desservie. La gare de Seuzach propose des liaisons ferroviaires régulières vers Winterthur, Zurich et l'aéroport de Zurich – idéal pour les navetteurs et les voyageurs fréquents. Cela est complété par un réseau de bus bien développé qui garantit des connexions rapides vers les localités environnantes. Les possibilités d'achat sont à proximité : que ce soit Coop, Migros, Volg, bureau de poste, pharmacie ou divers magasins spécialisés – les besoins quotidiens peuvent être facilement satisfaits sur place. La ville de Winterthur, avec son offre riche en shopping, gastronomie, culture et éducation, est également accessible en quelques minutes.

Pour les personnes actives et les familles, Seuzach offre une variété d'installations de loisirs et de sport. La piscine extérieure invite à la détente en été, tandis que la salle de sport, les gymnases, les courts de tennis et les terrains de football et de basket-ball incitent à l'activité tout au long de l'année. Des offres variées de clubs favorisent la cohésion et proposent des activités adaptées aux petits et grands.

Il convient également de souligner la proximité de la nature : forêts, champs et de nombreux sentiers de promenade et de randonnée se trouvent juste devant votre porte et offrent une pure détente. Que ce soit pour courir dans la verdure, se promener avec le chien ou faire des balades à vélo relaxantes – chacun peut trouver ici son oasis de paix personnelle.

Seuzach dispose également d'une offre éducative convaincante : plusieurs jardins d'enfants, une école primaire et une école secondaire se trouvent directement dans le village – des distances courtes, un encadrement optimal et une qualité de vie élevée pour les familles sont garantis.

La Eibenstrasse 15 est donc le point de départ idéal pour une vie de haute qualité – proche de la nature, connectée à l'urbain et dans un environnement qui a beaucoup à offrir à toutes les générations.

Plus d'infos sur www.seuzach.ch

La Eibenstrasse est une petite rue résidentielle calme sans circulation de transit – un endroit idéal pour ceux qui attachent de l'importance à un environnement de vie sûr et détendu. Malgré le calme agréable, l'emplacement est central : les possibilités d'achat telles que les épiceries, le bureau de poste, la pharmacie et les arrêts de bus sont facilement accessibles en quelques minutes à pied. Le quartier se caractérise par un sens prononcé de la communauté. Les résidents entretiennent des interactions chaleureuses, s'entraident au quotidien, commandent ensemble du fioul et organisent même une fête de rue annuelle – la véritable communauté est vécue ici. La propriété est située au bout d'une impasse sans circulation (en copropriété). L'accès est utilisé exclusivement par les résidents, ce qui garantit une tranquillité et une intimité supplémentaires. Les travaux d'entretien tels que le déneigement et le nettoyage sont organisés collectivement en auto-responsabilité – sans complications, efficacement et dans l'esprit d'une bonne cohésion.

Programme des pièces

• Sous-sol : cave, chaufferie, buanderie, salle de cuve, accès direct au jardin
• Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire, toilettes pour invités, cuisine, salle à manger, salon spacieux avec accès à la terrasse couverte
• Étage supérieur : trois chambres, salle de bain, balcon
• Combles : chambre de combles aménagée avec lucarne

Aperçu des travaux d'entretien et de rénovation

2002–2009
Renouvellement de toutes les fenêtres et portes coulissantes
Nouvelle porte d'entrée
Modernisation de la cuisine

2010
Rénovation de la salle de bain à l'étage supérieur

2012
Renouvellement complet de la technique de chauffage : nouvelle cuve, brûleur et chaudière

2018
Maison entière :
Renouvellement de toutes les prises et interrupteurs
Peinture intérieure / travaux de peinture
Rez-de-chaussée :
Installation de chauffage par le sol
Nouveaux revêtements de sol (dalles en pierre)
Réparation des revêtements muraux
Nouvelles rampes d'escalier avec éléments en verre
Étage supérieur :
Nouveaux parquets dans les chambres
Révision des revêtements muraux
Installation de nouveaux placards intégrés
Rampes d'escalier en verre
Combles :
Renouvellement des revêtements de sol (parquet)
Nouvelles rampes d'escalier avec cloisons en verre

2020
Renouvellement de l'espace de jardin : nouvelles dalles de sol en pierre naturelle (calcaire coquillier)
Peinture des murs et du plafond en lambris

2022
Remplacement de tous les appareils de cuisine :
• Four (V-Zug Combair SL60)
• Cuiseur vapeur (V-Zug Steam S)
• Réfrigérateur (Liebherr)
• Lave-vaisselle (Siemens SX95)

2023
Isolation de l'ensemble du toit de la maison selon les normes d'isolation actuelles (valeur U < 0,17) :
• Isolation entre chevrons avec des panneaux en fibres douces de 200 mm
• Isolation sous chevrons avec des panneaux en fibres minérales de 60 mm
• Barrière à vapeur
Remplacement des fenêtres dans la lucarne
Renouvellement complet des installations électriques dans les combles

Le jardin bien entretenu est soigneusement aménagé et présente une plantation variée d'âges différents.

Chauffage
Chauffage au mazout (renouvelé en 2012) avec cuve de 2 000 litres
Distribution de chaleur : chauffage par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs aux étages supérieurs

Garage
Garage avec porte électrique (télécommande et code), raccordement électrique et eau

Nous serions ravis de vous fournir la documentation de cette belle propriété. Nous attendons avec impatience votre contact via le formulaire de contact ici dans l'annonce.