Maison à vendre - 7430 Rongellen, Brandi 15

Maison individuelle dans un emplacement calme avec vue, première occupation

La maison individuelle construite en 2022/2023 sur la parcelle de 435 m² n° 87 offre une surface habitable nette d'environ 178 m² sur 3 étages, plus environ 6,4 m² de local technique, environ 7,0 m² de cave, ainsi que le garage double d'environ 32,5 m² de surface. Le bois et l'abri à outils (terrasse sur le toit) mesure environ 5,3 m², les espaces extérieurs offrent un espace de vie/terrasse partiellement couvert d'environ 40 m² ainsi que deux balcons totalisant environ 11,0 m². La maison individuelle dispose d'un ascenseur pratique pour passagers sur les trois étages.

L'aménagement intérieur de la maison individuelle est actuellement encore en phase de construction brute. Des revêtements de sol en carrelage en grès cérame avec une surface en structure de granit, des revêtements muraux dans les pièces humides avec de grands carreaux en grès cérame blanc sont prévus. Les surfaces des façades et des côtés visibles de la cuisine sont recouvertes de blanc, le plan de travail est en marbre noir. Les appareils intégrés comprennent une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, un grand évier de cuisine, un four à convection, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Une tour de lavage avec machine à laver et sèche-linge sera installée dans la buanderie. Bien sûr, il est encore possible de choisir les matériaux pour l'aménagement intérieur.

La propriété est chauffée par une pompe à chaleur sol/eau, et la distribution de chaleur se fait par un système de chauffage par le sol à basse température. Le nettoyage respectueux du dos est possible avec l'aspirateur central puissant ProfiVac 430 sans câbles gênants à chaque étage. Le tirage, le transport et le branchement laborieux de l'aspirateur sont éliminés. Un tuyau d'aspiration pratique, léger et flexible est simplement branché dans la prise d'aspiration. Cliquez! - Et l'aspirateur central ProfiVac est prêt à l'emploi. Dans les étages supérieur et mansardé, il y a un interphone interne pour communiquer avec les personnes devant la porte d'entrée ou pour ouvrir la porte d'entrée. La porte du garage double est automatiquement actionnée par un moteur de porte de garage à l'aide d'une télécommande ou manuellement.

La situation élevée de la propriété offre une vue dégagée.

La commune de Rongellen est située au milieu du gouffre de Viamala et en est façonnée. La commune se trouve sur le flanc ouest de la vallée, qui monte vers Scherakopf et Piz Beverin. La commune couvre une superficie de 202 ha. Dans la zone d'habitation, le terrain est incliné en moyenne d'environ 15-20° et se situe entre 860 et 1 040 m d'altitude. Le flanc de vallée opposé s'élève vers Muttner Höhi (2 002 m d'altitude) et Muttner Horn (2 400 m d'altitude). Dans la Viamala, le Hinterrhein coule vers Thusis. Les enfants fréquentent le jardin d'enfants et l'école de la 1ère à la 6ème classe à Andeer, et les élèves du secondaire fréquentent l'école à Zillis. Le transport sûr des enfants vers et depuis l'école est organisé par un bus scolaire.

Avec un taux d'imposition communal de 30%, le Rongellen financièrement solide est la commune la plus avantageuse fiscalement du canton des Grisons.

Étant donné que Rongellen possède actuellement une part de logements secondaires de 8,33%, la maison individuelle peut également être utilisée comme résidence secondaire ou de vacances.

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations et pour des visites - sur rendez-vous - à votre convenance.

Cette offre est sans engagement et sujette à modification. Les informations concernant la propriété proviennent du propriétaire et servent d'informations initiales. Aucune responsabilité n'est acceptée pour l'exactitude et l'exhaustivité.