Ferme à vendre - 1413 Orzens

Au cœur du beau paysage de l'arrière-pays d'Yverdon, cette magnifique propriété pleine de caractère est située en bordure d'une zone agricole, sur un terrain à double zone (village et agriculture), et offre le meilleur d'un logement exceptionnel : le charme d'un bâtiment historique associé au confort moderne, dans une oasis verte, proche des commodités de la ville, mais dans le calme absolu de la campagne.

Un emplacement privilégié : à moins de 10 minutes de l'autoroute, profitez des avantages de la ville sans ses inconvénients. En position dominante, la propriété est complètement à l'abri des regards, entourée de champs où les chevaux sont vos seuls voisins.

Une ferme au destin unique : construite en 1809, elle a d'abord été remodelée par son ancien propriétaire, un architecte de profession, avant d'être entièrement rénovée et agrandie en 2010 par le propriétaire actuel, un designer d'intérieur et designer de meubles de renommée internationale. Cette signature unique se ressent dans chaque pièce, où harmonie et raffinement se mêlent.

Avec près de 400 m² de surface habitable sur trois niveaux, la maison offre des espaces généreux :

* Rez-de-chaussée : un espace d'accueil chaleureux avec salle à manger, salon et véranda, ouvrant sur une vue grandiose. Deux chambres avec dressings et salles de bains complètent ce niveau.

* Premier étage : un deuxième salon confortable ainsi que deux chambres, chacune avec dressing et salle de bains.

* Combles : un studio lumineux et spacieux avec entrée séparée, actuellement utilisé comme bureau, avec une nouvelle cuisine et une douche.

Le charme de l'authenticité : murs en chaux, parquets en bois massif et poutres de toit visibles rappellent l'âme d'autrefois, conférant à cette résidence un caractère unique.

Confort et efficacité énergétique : la maison bénéficie d'une isolation complète de l'enveloppe. Le système de chauffage géothermique est distribué à la fois par le sol et par les murs de façade, éliminant ainsi les ponts thermiques et garantissant un confort optimal en toute saison.

Un environnement extérieur exceptionnel : le terrain de 4 703 m² a été soigneusement aménagé avec des jardins ornementaux, un verger et des arbres de différentes espèces. Plusieurs espaces invitent à la détente : au bord de la piscine chauffée, sous le tilleul imposant ou dans la gloriette surplombant le paysage.

Une rénovation de premier ordre : réalisée par des mains expérimentées, entre architecture et design international, cette propriété allie avec brio authenticité, modernité et confort durable. Aucun travaux à prévoir.

Découvrez et profitez sans mesure ! Contactez-moi au 076 552 75 15 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Distribution :

Sous-sol :
* Cave voûtée

Rez-de-chaussée :
* Entrée
* Cuisine partiellement ouverte
* Salle de vente et technique
* Salle à manger
* Salon
* Véranda
* 1 chambre
* 1 douche : WC, lavabo, douche
* 1 suite : chambre (avec poêle), dressing, salle de bains (lavabo, douche, baignoire)

1er étage
* 1 salon ouvert dans la galerie
* 1 chambre, petit dressing
* 1 douche
* 1 suite avec chambre, salle de bains et dressing spacieux

Combles
* Studio avec cuisine, espace de vie et 2 alcôves
* 1 salle de vente ou dressing
* 1 douche : WC, lavabo, douche
* Accès indépendant

Grenier
Grange : Possibilité d'agrandir la cuisine dans cette grange en transformant la porte en bois en porte vitrée.

Espace extérieur
* Place de parking pour 2 voitures
* Places de stationnement
* Accès à la grange sur 2 niveaux (accès au studio)
* Grande terrasse
* Accès à la cave
* Piscine chauffée 4m x 9m x 1,45m
* Jardin sans entretien grâce à un robot...