Patrick Immobilier présente exclusivement cette charmante villa familiale
Un environnement de vie privilégié à seulement 18 minutes de la gare de Lausanne.
Située dans la charmante commune de Vufflens-la-Ville, cette propriété exceptionnelle offre un emplacement idéal : à proximité de l'école, de la maternelle et des transports en commun, elle allie parfaitement la tranquillité de la vie villageoise à la praticité du quotidien.
Située sur un terrain généreux, la villa dispose également d'un bâtiment annexe, idéal pour un studio indépendant, une chambre d'amis ou le développement d'un bureau à domicile.
Nichée entre Lausanne et la nature environnante, elle enchante par son atmosphère préservée, ses chemins verdoyants et son accès rapide aux principales artères de circulation. Grâce à la gare, Lausanne est accessible en quelques minutes et le centre-ville se trouve à seulement 18 minutes en voiture. L'endroit parfait pour allier tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
Une villa conçue pour le confort, la lumière et l'harmonie
Construite en 1992 sur un terrain d'environ 1'204 m², cette villa individuelle a subi des rénovations soignées pour répondre aux normes actuelles de confort et de fonctionnalité. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et une surface utile de 215 m², elle se distingue par ses espaces bien répartis, sa lumière naturelle omniprésente et son architecture en niveaux décalés, créant des ambiances différentes et conviviales.
Dès l'entrée dans la maison, l'escalier est éclairé par un puits de lumière qui renforce la luminosité naturelle même par temps nuageux. L'escalier principal a également été redessiné pour améliorer la fluidité de la circulation.
Le système de ventilation réversible, combiné à un climatiseur installé en 2021, garantit une température agréable en toute saison.
Le chauffage au gaz renouvelé en 2019 assure un chauffage efficace et contrôlé de la propriété. La piscine d'eau salée, quant à elle, est chauffée par une pompe à chaleur indépendante de dernière génération.
Une répartition intelligente sur plusieurs niveaux
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec rangements intégrés
Grand espace de vie en niveaux décalés, offrant deux zones : une intime et une ouverte, lumineuse
Cuisine moderne équipée avec accès direct à la terrasse
Salle à manger spacieuse
Accès direct à un jardin paysager de 1'062 m²
Étage supérieur :
Chambre parentale avec salle de bain privative et vue dégagée
Deux chambres lumineuses avec rangements
Salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
Sous-sol :
Mini-studio indépendant, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace jeunesse
Salle technique et buanderie
Cave à vin avec isolation renforcée
Escalier avec éclairage LED automatique et accès sécurisé aux différents espaces
Un espace extérieur idyllique pour profiter pleinement des belles journées
Le jardin a été soigneusement aménagé et offre divers espaces de détente et de verdure. La piscine intégrée (8m x 3.80), chauffée par une pompe à chaleur, est un véritable atout pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage double avec porte motorisée et système de sécurité complète l'ensemble.
Pourquoi choisir cette villa ?
Studio indépendant
Architecture en niveaux décalés et ambiances variées
Piscine d'eau salée, chauffée par pompe à chaleur
Orientation optimale et abondance de lumière naturelle
Chauffage au gaz avec nouvelle installation de chauffage
Climatisation réversible +...
Consommation d’énergie
Aucune donnéeEmission de gaz à effet de serre
Aucune donnée1302 Vufflens-la-Ville (VD)