Maison à vendre - 1302 Vufflens-la-Ville

Patrick Immobilier présente exclusivement cette charmante villa familiale

Un environnement de vie privilégié, à seulement 18 minutes de la gare de Lausanne.

La villa est située dans la charmante commune de Vufflens-la-Ville et offre un emplacement idéal : à proximité immédiate de l'école, de la maternelle et des transports en commun, elle allie parfaitement le calme de la vie villageoise à la praticité du quotidien.
Située sur un terrain généreux, la villa dispose également d'un bâtiment annexe, idéal pour un studio indépendant, une chambre d'amis ou le développement d'une activité professionnelle à domicile.
Nichée entre Lausanne et la nature environnante, elle enchante par son atmosphère préservée, ses chemins verdoyants et sa connexion rapide aux principales artères de circulation. Grâce au train, Lausanne est accessible en quelques minutes, et le centre-ville se trouve à seulement 18 minutes en voiture. L'endroit parfait pour allier tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Une villa conçue pour le confort, la lumière et l'harmonie

La maison individuelle, construite en 1992 sur un terrain d'environ 1'204 m², a été soigneusement rénovée pour répondre aux normes actuelles de confort et de fonctionnalité. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et une surface utile de 215 m², elle se distingue par ses pièces bien réparties, la lumière naturelle omniprésente et son architecture en demi-niveaux, créant des atmosphères différentes et conviviales.
Dès l'entrée de la maison, une cour lumineuse inonde l'escalier, renforçant la luminosité naturelle même par temps nuageux. L'escalier principal a également été couvert pour améliorer la vitesse d'écoulement.
Le système de ventilation réversible, associé à un climatiseur installé en 2021, garantit une température agréable en toute saison.
Le chauffage au gaz renouvelé en 2019 assure un chauffage efficace et contrôlé de l'appartement. La piscine d'eau salée, quant à elle, est chauffée par une pompe à chaleur indépendante de dernière génération.

Une répartition intelligente sur plusieurs niveaux

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec rangements intégrés
• Grand espace de vie en demi-niveaux, offrant deux zones : une zone intime et une zone ouverte et lumineuse
• Cuisine moderne équipée avec accès direct à la terrasse
• Salle à manger spacieuse
• Accès direct à un jardin paysager de 1'062 m²

Étage supérieur :

• Chambre principale avec salle de bain privative et vue dégagée
• Deux chambres lumineuses avec rangements
• Salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux de qualité

Sous-sol :

• Mini-studio indépendant, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace jeunesse
• Salle technique et buanderie
• Cave à vin avec isolation renforcée
• Escalier avec éclairage LED automatique et accès sécurisé aux différents espaces

Un espace extérieur idyllique pour profiter pleinement des belles journées

Le jardin a été soigneusement aménagé et offre divers espaces de détente et de verdure. La piscine intégrée (8m x 3.80), chauffée par une pompe à chaleur, est un véritable atout pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage double avec porte motorisée et système de sécurité complète l'ensemble.

Pourquoi choisir cette villa ?

• Studio indépendant
• Architecture en demi-niveaux et atmosphères différentes
• Piscine d'eau salée, chauffée par pompe à chaleur
• Orientation optimale et abondance de lumière naturelle
• Chauffage au gaz avec nouvelle installation de chauffage
• Climatisation réversible +...