Maison à vendre - 1722 Bourguillon, Rue Eléonore-Niquille 13

Général

Cette belle maison aux portes de Fribourg, dans le quartier de Bourguillon, offre tout ce qu'une famille peut souhaiter :

• beaux espaces de vie lumineux
• cuisine séparée avec vitrage coulissant
• chambre au rez-de-chaussée
• 3 chambres sous les combles à l'étage
• grand jardin
• terrasse couverte
• studio indépendant avec accès au jardin et à la terrasse
• espace bien-être indépendant (17 m2)
• grand garage double avec porte automatique.

Loisirs

Terrain de jeu public dans la rue Eléonore Niquille, rénové en 2019 ; il dispose d'équipements de jeu en bois, à l'ombre de grands châtaigniers, adaptés aux enfants de tous âges.

Un terrain de football (qui sert également de réservoir d'eau de pluie pour le quartier selon un concept innovant) et une grande aire verte bordent le terrain de jeu et favorisent la diversité des activités.

La forêt est à quelques minutes à pied, avec un joli parcours de fitness.
Résidence principale

Rez-de-chaussée : bel espace d'entrée - entrée spacieuse bien séparée de la zone de jour, salon lumineux et spacieux avec accès à la terrasse principale et au jardin, cuisine séparée spacieuse avec deux grands vitrages coulissants, chambre de 15 m2 (actuellement utilisée comme bureau), toilettes invités. Salle technique-laverie, qui sert de "zone tampon" avec le studio qui a sa propre porte d'entrée indépendante.

Combles : chambre sous les combles avec accès à un balcon et un débarras + 2 chambres sous les combles avec fenêtres de toit et rideaux occultants, belle salle de bain avec baignoire et douche et une grande baie vitrée, débarras.
Studio/2 pièces 41 m2 indépendant

Espace de vie ajouté, adapté aux personnes à mobilité réduite.

Entrée menant à une belle cuisine fonctionnelle, ouverte

Salon

Chambre

WC-douche - buanderie

Accès à la terrasse et au jardin.
Espace bien-être

Espace indépendant de 17 m2, actuellement utilisé comme salon de beauté, précédemment utilisé comme studio de musique et à l'origine comme jacuzzi. Équipé d'une douche avec buses de massage. Mobilier confortable avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Parking

Garage double très spacieux offrant beaucoup d'espace de rangement et donnant accès à un grenier. Porte automatique. 2 places de parking extérieures. Stationnement public dans la rue.
Espaces extérieurs

Grand jardin avec terrain de pétanque, une terrasse de plain-pied, dont une partie est couverte, et une terrasse plus intime, surélevée. Accès par un portail sur le côté du parking extérieur à l'entrée de la propriété ou par une petite porte en bois cachée.
Potentiel d'extension

La propriété offre un potentiel d'extension intéressant, tant en termes de surface de plancher que de hauteur. Informations disponibles sur demande.