Villa à vendre - 1038 Bercher, Rue De Bellevue 13

Villa Dr. Champod de 1933, conception architecturale Le Corbusier.
Restaurée 2023-2024 sous la supervision de la DGIP / Direction générale des bâtiments et du patrimoine culturel.

Objet d'art avec des équipements de haute qualité.
Sur une parcelle individuelle, magnifiquement paysagée de 1'784 m²

Appartement de 3,5 pièces avec 82 m² +
DUPLEX avec 6,5 pièces et 150 m² + véranda et terrasse sur le toit.

Unique en son genre, la Villa Champod permet :
- L'union de 3 générations grâce à une répartition parfaite des 2 appartements.
- Pour un amateur d'art : acquisition de la villa et inclusion de l'appartement de 3,5 pièces comme objet de rendement dans l'analyse financière.
- La combinaison d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée et d'un appartement privé dans le duplex.

Volume 1369 m³ pour une surface utile de 390 m².

Bercher : 40 minutes de Lausanne sur la ligne de chemin de fer LEB "Lausanne-Echallens-Bercher".

Caractéristiques architecturales :
o Ses façades plates avec une structure de toit plat qui offre une ligne pure et géométrique du bâtiment.
o Les fenêtres en longueur, qui offrent une vue sur la nature, à la même hauteur que les arbres.
o Les pilotis à la hauteur des portes d'entrée, qui libèrent de l'espace pour créer un pavillon d'entrée.
o L'utilisation de linoléum, un matériau ultramoderne pour l'époque.
o L'utilisation d'une palette de couleurs dérivée de la palette chromatique de Le Corbusier.

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée : 3,5 pièces, 82 m²
Étage supérieur + combles : Duplex avec 6,5 pièces, 150 m² + véranda 20 m² + terrasse sur le toit 48 m²
PLACES DE PARKING : 4 places de parking extérieures + 1 garage
Sous-sol : 2 caves, 2 buanderies, 1 grande pièce disponible
TECHNIQUE : Pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol, panneaux photovoltaïques, restauration des fenêtres.

PRIX DE VENTE : CHF 2'590'000.-
La villa est vendue en tant que package complet, les 2 appartements ne sont pas séparés.
Cependant, l'appartement de 3,5 pièces pourrait être un objet de rendement intéressant dans votre analyse financière. À étudier avec votre conseiller financier ou votre banque.

Documentation complète de vente avec plans et nombreuses photos.
Agent responsable : Mélanie Adam 078 827 40 89