Maison à vendre - 1271 Givrins

-Cette magnifique propriété près de Nyon comprend un manoir construit en 1973.
-Rénovée et modernisée régulièrement, elle comprend deux dépendances et s'étend sur 7 hectares de terrain, bordé par une rivière et une forêt.
-Elle offre des vues panoramiques sur le lac et les Alpes.
-Possibilité d'extension et autorisation de construire une piscine et un court de tennis.
-Taille du lot : +de 7 hectares
-Volume : Résidentiel 5'963 m3/ Maison individuelle 499 m* / Garage individuel 228 m'
-Superficie habitable : 900m2 (maison principale) et 350m2 (annexes)
-Nombre de pièces : 26 dont 12 chambres et 11 salles de bains
Niveau jardin :

• Une chambre (entrée séparée) avec placards intégrés, sol moquetté.
• Salle de bain-lavabo-bidet.

Offre d'appartement :

• salon + cuisine équipée
• Chambre + salle de bain-lavabo-wc-bidet.
  Premier étage :
• Une grande chambre (accès indépendant par un escalier en marbre). Sol carrelé.
• Dressing.
• Salle de bain-2 lavabos-wc-bidet.

Un duplex entre le niveau jardin et le premier étage :

Rez-de-chaussée :
-Salon sous mezzanine. 3 fenêtres, placards, sol carrelé.

• Cuisine équipée.
• Salle de bain

Premier étage :

• Chambre - mezzanine.
• salle de bain-double lavabo-wc-bidet en marbre.

Sous-sol :

• Garage-atelier de jardinier.
• Salle technique pour la climatisation.

Dans la nouvelle annexe (2000) :
Un duplex entre le niveau jardin et le rez-de-chaussée + sous-sol :

Niveau jardin :

• Chambre. Sol carrelé
• Dressing.
• Salle de bain-double vasque-wc-bidet.

Sous-sol :

• Salon avec cuisine ouverte. Fenêtre française sur le jardin. Sol carrelé.
• Chambre. Fenêtre française sur la terrasse. Sol carrelé.
• Dressing.
• Salle de bain-wc-bidet.

Sous-sol :

• 3 caves. Accès également par un escalier extérieur.
  Sous-sol Considérant sa surface totale de 450 m2, le sous-sol est aménagé sur environ 200 m2, le reste
  Les 250 m2 restants sont des espaces sous-plancher.

Aile droite :

• Buanderie avec trappe à linge.
• Cave à vin climatisée.
• Deux grandes caves de rangement.
• Chaufferie à mazout rénovée en 1990 + chaudière de 800 litres + adoucisseur d'eau.
• Salle de cuve à mazout de 30 000 litres.
• Coffre atomique avec portes renforcées doubles.

Aile gauche :

• grand compactus.
• Salle de fitness chauffée, sol moquetté.
• Système d'alarme local et central téléphonique.

Premier étage
Zone centrale :

• Hall d'entrée et de distribution. Sol en pierre. Escalier en pierre vers le premier étage.
• Grand vestiaire avec toilettes et lavabo. Sol en pierre.
• Bureau donnant sur une grande cour d'accès, placards.
• 3 salles de réception adjacentes face au lac et au Mont Blanc :
  45 m2 salon central. 3 fenêtres françaises ouvrant sur la terrasse. Cheminée. Moquette.
  Bureau-bibliothèque 28 m2. 2 fenêtres françaises sur la terrasse. Boiseries sur tous les murs.
• Salle à manger 32 m2. 2 fenêtres françaises sur la terrasse. Sol en pierre.
• Bureau 20 m2. Sol carrelé. Monte-plats vers le premier étage.
• Cuisine 40 m2, équipée et aménagée. Îlot de cuisson central. Coin repas. Sol
  sol carrelé.

Aile droite :

• Chambre froide.
• Deux entrées externes et toilettes pour le personnel. Escalier de service vers le premier étage.
• 3 garages côte à côte. Portes automatiques. Système de chauffage.

Aile gauche :

• Grande salle d'attente. Sol en pierre. Escalier secondaire. Accès direct à l'extérieur.
• Toilettes-lavabo. Sol en pierre.
• Grande pièce (environ 25 m2) utilisée comme bureau. Nombreux placards.
• Photocopie, fax, etc.
• Grande bureau-bibliothèque de 30 m2. 2 fenêtres françaises sur la terrasse. Sol moquetté.

Accès par l'escalier principal + 2 autres escaliers secondaires.
Entièrement climatisé à l'étage. Sols moquettés et salles de bains entièrement carrelées.

Partie centrale :

• Dégagement - distribution.
• Chambre principale, face au lac, d'environ 26 m2. 2 fenêtres françaises sur le balcon.
• Dressing.
• Grande salle de bain avec baignoire, double vasque, toilettes, bidet.
• Sauna + douche.
• Chambre d'environ 16 m2, avec vue sur le lac.
• Dressing
• Salle de bain, lavabo, toilettes, bidet.

Côté droit :

• Chambre orientée à l'ouest, d'environ 20 m2.
• Salle de bain, lavabo, wc, bidet. Sol moquetté.
• Hall avec escalier secondaire.
• Salle de jeux d'environ 43 m2.

Aile gauche :

• Chambre orientée au nord-est, d'environ 24 m2.
• Dressing.
• Salle de bain, double lavabo, toilettes, bidet. Moquette.
• Salon d'environ 25 m2