Maison à vendre - 1260 Nyon

Cette élégante propriété de caractère, datant du début du XXe siècle, se niche sur les hauteurs prisées de Nyon, au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas des commodités urbaines.
Implantée sur une généreuse parcelle de plus de 2'800 m², idéalement orientée sud-ouest, cette demeure bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, d'un calme absolu et d'un panorama dégagé sur la campagne environnante et les majestueuses crêtes du Jura.

Soigneusement entretenue au fil des années, elle a fait l'objet de rénovations de qualité entre 2002 et 2005, alliant charme d'époque et confort contemporain.
Son agencement raffiné et fonctionnel s'articule autour de volumes généreux, répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée

• Une entrée accueillante et spacieuse avec WC visiteurs
• Un vaste salon sublimé par une cheminée d'époque
• Une première cuisine entièrement équipée, pensée pour les épicuriens
• Une salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une terrasse couverte
• Un second espace séjour/dînatoire d'été avec accès à une cuisine extérieure équipée d'un four à bois, idéal pour les soirées pizza
• Une pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle de sport, avec buanderie et douche attenante
• Une chaufferie et un local citerne

À l'étage

• Une suite parentale chaleureuse avec dressing, bureau, poêle à bois, kitchenette, véranda et accès à une terrasse
• Deux chambres confortables
• Une salle de bains équipée d'un bain/jacuzzi, douche, WC et double vasques

Dans les combles aménagées

• Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche, WC, lavabo)
• Une salle de bains supplémentaire
• Un espace dressing/rangement

Au sous-sol

• Une cave
• Une cave à vin
• Un carnotzet/fumoir au charme indéniable, parfait pour des soirées conviviales entre amis

À l'extérieur

Le jardin paysager d'environ 2'280 m², soigneusement arboré, offre un véritable havre de paix. Il accueille une piscine dallée couverte, un jacuzzi, un cabanon, un pavillon de jardin et plusieurs terrasses propices à la détente et aux moments de partage en plein air.

Deux places de parc couvertes, un box fermé et une vaste cour intérieure sécurisée par un portail automatique viennent parfaire les prestations de cette propriété d'exception.

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Dieses elegante Anwesen mit Charakter aus dem frühen 20. Jahrhundert schmiegt sich an die beliebten Anhöhen von Nyon, im Herzen eines friedlichen und grünen Wohnviertels, nur wenige Schritte von den städtischen Annehmlichkeiten entfernt.
Implantiert auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 2.800 m², ideal nach Südwesten ausgerichtet, profitiert dieses Haus von einer außergewöhnlichen natürlichen Helligkeit, absoluter Ruhe und einem freien Panorama auf die umliegende Landschaft und die majestätischen Jurakämme.

Im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt, war es zwischen 2002 und 2005 Gegenstand hochwertiger Renovierungen, die den Charme der Epoche mit zeitgemäßem Komfort verbinden.
Die raffinierte und funktionelle Einrichtung ist um großzügige Volumen herum angeordnet, die sich wie folgt verteilen:

Im Erdgeschoss

• Ein einladender und geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Ein großes Wohnzimmer, das durch einen Kamin aus der Epoche veredelt wird
• Eine erste, voll ausgestattete Küche, die für Genießer gedacht ist
• Ein lichtdurchfluteter Speisesaal, offen zu einer überdachten Terrasse
• Ein zweiter sommerlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer Außenküche mit Holzofen, ideal für Pizzaabende
• Ein Mehrzweckraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, mit Waschküche und angrenzender Dusche
• Ein Heizraum und ein Zisternenraum

Im Obergeschoss...