Ferme à vendre - 1245 Collonge-Bellerive

Viager occupé par deux hommes (75 et 77 ans)
Prix du bouquet à payer : 2'130'000 CHF
Valeur vénale du bien : 3'500'000 CHF

Idéalement situé au cœur du hameau de Saint Maurice (Chemin de Saint Maurice) dans la commune de Collonge-Bellerive, cette magnifique maison de village de 1812 bénéficie d'un environnement unique. Érigée sur un terrain d'environ 1780m2 (très beau jardin avec un poulailler enregistré à l'extrémité de la propriété), cette maison dispose d'espaces généreux qui se divisent en deux unités séparées et offrent une surface habitable totale d'environ 313m2.

La maison se compose de 2 unités séparées :
? Unité 1 :
o Rez-de-chaussée : On accède à la propriété par un hall d'entrée qui mène à une cuisine authentique, une salle de douche et un salon qui donne sur un magnifique parc de 1500m2 entièrement clôturé.
o 1er étage : Le premier étage se compose d'un salon élégant et d'une chambre avec une vue incomparable sur le parc.
o 2ème étage : Le deuxième étage se compose d'une grande pièce avec une petite ouverture de fenêtre offrant une vue sur le lac.

? Unité 2 :
o Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec salle de douche mène à un escalier qui donne accès aux espaces de vie à l'étage.
o 1er étage : Le premier étage se compose d'une salle à manger et d'un salon en enfilade, d'une cuisine fermée et d'une chambre. Une salle de bain complète cet espace.
o 2ème étage : Le deuxième étage offre un espace exceptionnel actuellement utilisé comme chambre et bureau, mettant en valeur toutes les poutres de toit visibles. Une salle de douche et des toilettes complètent cet espace.
Le toit a été rénové en 2005 et une isolation extérieure a été installée à cette occasion. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol à gaz. Toutes les fenêtres ont été renouvelées.
Propriété : À l'entrée de la propriété, une large allée mène aux deux unités, qui sont séparées au rez-de-chaussée par une véranda de passage qui donne accès à une cave et au parc à l'arrière de la propriété. Le parc est agréablement planté de divers arbres qui profitent d'un ensoleillement optimal et d'un calme, avec un petit potentiel de développement qui n'est pas pris en compte dans l'évaluation de la propriété.
Il est facile de se garer gratuitement dans la rue. Un parking est également disponible sur la propriété.
Une fois qu'un des deux appartements devient libre, l'acheteur peut y vivre ou le louer.
Possibilité d'acquérir la propriété pour un montant inférieur à sa valeur marchande, contre le paiement de deux loyers pour les deux unités par les vendeurs.