Maison à vendre - 1236 Cartigny

LA PETITE GRAVE, UN DOMAINE D'EXCEPTION by CI-LEMAN SA
Dans la campagne sereine de Cartigny, à seulement 20 minutes du centre de Genève, se dévoile un lieu rare, intime et profondément inspirant.
"La Petite Grave" ne se contente pas d'offrir une maison, elle vous propose une manière d'habiter, un retour aux racines, un souffle nouveau dans un monde agité.
 
UNE PARCELLE AUX POTENTIALITÉS UNIQUES
Au coeur de plus de 4'800 m² de terrain mêlant zone agricole désassujettie et zone 4B protégée, vous profitez d'un équilibre parfait entre préservation patrimoniale et liberté d'usage.
Un tel cadre est une rareté absolue à Genève !
Imaginez vos pas foulant une cour pavée aux allures de cloître, vos enfants courant pieds nus dans l'herbe sauvage, un potager, une piscine (en option) au soleil du soir... chaque saison réinvente le paysage, et vous y êtes pleinement ancré.


UNE ARCHITECTURE QUI HONORE LE PASSÉ ET ÉPOUSE LE PRÉSENT
Érigée selon les strictes directives des Monuments & Sites, la maison villageoise néanmoins individuelle rend hommage aux savoir-faire anciens : pierres naturelles réemployées, bois nobles, crépis à la chaux "Rasa Pietra", volets bois traditionnels, ferblanterie en cuivre et ferronneries anciennes rénovées...
Chaque détail raconte une histoire !
Mais derrière cette allure patrimoniale se cache un confort de haut niveau : structure mixte en béton armé et ossature bois, isolation performante, charpente en lamellé-collé, chauffage à distance, panneaux photovoltaïques, norme HPE. 
Le durable rencontre le désirable !


UNE MAISON INDIVIDUELLE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AU CONFORT SCULPTÉ DANS LA MATIÈRE
Déployée sur trois niveaux parfaitement agencés, cette maison villageoise allie élégance, fonctionnalité et volumes généreux.
 
Le rez-inférieur est une surface de vie à part entière, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures en façade qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce :

• Deux suites indépendantes, chacune dotée de sa propre salle de douches, offrent un confort absolu et une belle intimité.
• Une vaste family-room de 25 m², idéale pour un espace bien-être, une salle de jeux ou un bureau, complète ce niveau.
• Une buanderie équipée, un local technique et un WC séparé viennent parfaire l'organisation.

 
Le rez supérieur est un espace de vie baigné de lumière, conçu avec élégance en privilégiant la convivialité.

• Dès l'entrée, un hall doté de rangements intégrés sur mesure vous accueille avec sobriété et raffinement.
• Le coeur de la maison s'ouvre ensuite sur un vaste salon/séjour de plus de 56 m², inondé de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à croisillons qui encadrent le paysage. La pièce est magnifiée par une cheminée d'angle vitrée signée M-DESIGN, intégrée dans un élégant mur en béton lissé, qui structure l'espace tout en diffusant une chaleur visuelle enveloppante. 
• Son emplacement stratégique dialogue naturellement avec la salle à manger en double hauteur, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur.
• Dans la continuité, la cuisine haut de gamme se distingue par son grand îlot central, son design épuré et ses finitions d'exception (budget CHF 70'000.-). Elle est pensée dans ses moindres détails pour conjuguer esthétique, ergonomie et plaisir culinaire.

 
Bienvenue à l'étage, où la quiétude règne.

• La suite parentale de 24 m² séduit par son ambiance apaisante, son dressing sur mesure et sa salle de bains privative inondée de lumière naturelle grâce à une fenêtre de toit idéalement positionnée.
• Une grande chambre complémentaire ainsi qu'une salle de douches avec WC, elle aussi baignée de lumière zénithale, offrent un confort lumineux et intime pour accueillir famille ou invités.

 
Les extérieurs de La Petite Grave forment un véritable tableau vivant, en parfaite continuité avec...