Maison à vendre - 1920 Martigny, Rue Du Rhône 12

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1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ®...................SWISS SUN VALAIS ®

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En EXCLUSIVITÉ MONDIALE

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Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de cœurs ®

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Spécial DÉFISCALISATION et RENDEMENT pour R1, R2 et ou rendement locatif**

Nous avons l'honneur de vous présenter "VISION" : Je suis un très joli Penthouse duplex en devenir, commerce et parking 6.5 pces de 288 m² : 272 m² + 44 m² de terrasse et ou balcon, avec un parfait emplacement à 142 mètres de la place centrale.

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Visionnez la VISITE VIRTUELLE en CLIQUANT sur :.......... VISION

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Citation :

Parfois ce sont les personnes que l'on imagine capable de rien qui font des choses que personne aurait imaginé.
(Alan TURING "ENIGMA")

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Pour en savoir PLUS sur ma commune, cliquez sur MON LIEN : .......... MARTIGNY

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Ma commune est la Capitale Culturelle du Valais.
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Elle est une grande entité économique à la croisée des vallées du Valais central, dont elle est le Chef-lieu.
Sa superficie est de 2'5 ha.
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Lieu de passage, de rencontres, d'histoire et de culture, Martigny est une <> petite ville aux dimensions humaines, située à une altitude de 475 mètres.
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L'étendue et la qualité de ses voies de communications campent l'Europe à ses portes: l'aéroport de Sion, l'autoroute du Rhône et la ligne ferroviaire du Simplon permettent un accès aisé et rapide aux grands centres urbains voisins (Genève, Paris, Lyon, Milan, Turin,...).
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Stations de ski de niveau mondial (Verbier, Zermatt, Chamonix, Crans-Montana) à moins d'une heure de route de Martigny et des lieux de randonnée en été, du lac Léman aussi colorent la palette des offres sportives de la ville.
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Mon territoire communal compte 18'000 gentilés répartis sur 6 bourgs ou hameaux.
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Je suis à 471 m² d'altitude, en cœur de ville et à 2 minutes de mon accès autoroute.
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je suis " VISION", une maison de ville de deux très jolis plateaux prêts à recevoir votre projet de concrétisation d'un Penthouse en Hyper Centre, un très joli local commercial en état remarquable et son niveau de garage (ou autre) possible.

Penthouse :

Mes propriétaires ont déjà fait la plus grosse partie du travail en mettant à nu l'enveloppe et en recevant une autorisation de réalisation pour ce projet.
Les travaux pourront donc commencer à votre guise et selon vos goûts.
Je jouis d'une splendide vue sur la tour de la Bâtiaz et de ses montagnes avoisinantes (Grand Chavalard, Dent du Salantin, Tête du Portail)

Local commercial :

Mes gérants attentionnés m'ont particulièrement bien soigné durant ces dernières années. Mes surfaces ont été intégralement refaite en 2014.
Mes concitoyens se plaisent à flâner un moment dans mon cocon pour y trouver l'inspiration d'un présent. Ils y apprécient mon hôtesse, toujours attentive au moindre des désirs de ses visiteurs. La gentillesse et la bienveillance sont pratiquées au quotidien au sein de mes murs.

Je suis à vendre dans de très bonnes conditions avec projet d'espace à vivre en ROOF-TOP, un commerce et un projet de garage pour le N-1 autorisé en Force jusqu'en 2023*. Un projet d'agrandissement du commerce par l'aménagement du N-1 permettrait de presque doubler la surface de vente et rendrait l' optimisation encore plus importante.

Je recherche de nouveaux visionnaires pour me concrétiser, qui avec une belle dynamique, auront l'opportunité de couler des jours heureux durant de très nombreuses années.

Calcul de rendement :
Si mon nouveau propriétaire devait habiter le Penthouse et louer simplement le commerce et 3 places de parc, le loyer de ces derniers couvrira 3.3 fois la charge hypothécaire de l'ensemble. L'affaire est donc TRÈS INTÉRESSANTE.

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MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :

Mon rez-inférieur :

• Entrée/ Dégagement (à aménager)
  * Belle surface (à aménager)

Mon rez-de-chaussée :

• Entrée/ Dégagement
  * Réception
  * Grand espace de commercialisation
  * Bureau / WC

Mon étage :

• Entrée privative
  * Escalier/ Dégagement
  * Grand espace à vivre
  * Chambre avec salle d'eau
  * Suite parentale avec dressing
  * Balcon Ouest / Sud Ouest

Mon Roof-Top :

• Escalier/ Dégagement
  * Cuisine semi-ouverte
  * Grand espace repas sous véranda
  * WC séparé
  * Terrasse Sud / Ouest

J'offre également les commodités suivantes :

• Places de parc privatives (en sus 2 X CHF 12'000.- obligatoire)
  * Places de parc alentour en suffisance

Mes particularités sont :

• Vue
  * Hyper centre
  * PPE* constituée
  * Date de construction : 1936
  * Revêtements des sols : Parquet massif / Béton / Carton bitumineux
  * Chauffage : électrique et bois
  * Hauteur sous plafond du N+1* : 2,89 mètres
  * Hauteur sous plafond du N-1* : 3,78 mètres
  * Autorisation de construire "en force" pour N-1 / N+1 / N+2* jusqu'en 2023**
  * Un ascenseur hors service relie le rez et N-1*
  * Mes travaux de finition viendront diminuer ma charge fiscale (réduction d'impôts importante)
  * Mon rendement locatif couvre 3.3 X ma charge hypothécaire (tout y en habitant)

Mon financement :

Pour m'acheter en résidence secondaire, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 334'000.-
Pour m'acheter en résidence principale, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 227'000.-

Disponibilité : immédiate
Préavis pour visite : 48H00

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C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.
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Transmission du dossier de location à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.
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Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS SARL.
Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.

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R1*: résidence principale, R2* : secondaire, N-1* : rez-inférieur, N+1* : 1 er étage, N+2* : 2 ème étage, PPE* : Propriété Par Étage
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Copyright ©. Tous droits réservés
informations non contractuelles

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Propriété n° : 8021