Maison à vendre - 4242 Laufen, Bierkellerweg 12

Description de la situation : La ville de Laufen est située dans la partie sud-ouest du canton de Bâle-Campagne et est le centre ainsi que le chef-lieu du district de la région de Laufental. Elle dispose d'une excellente infrastructure avec un large éventail de possibilités d'achat, d'écoles, de soins médicaux, d'équipements culturels ainsi que de diverses installations de loisirs et sportives. Grâce à la connexion ferroviaire directe à Bâle et à la proximité de la frontière du canton de Soleure, Laufen est également très bien desservie sur le plan des transports.

Le Bierkellerweg est légèrement surélevé à la périphérie sud-ouest de Laufen, dans une rue de quartier calme et peu fréquentée. Cette route mène du Schützenweg à l'Oberen Höhe. Cette micro-localisation se caractérise par son orientation ensoleillée, sa faible charge de circulation et sa proximité avec la nature.

La situation offre donc une combinaison idéale entre un habitat proche de la nature et une accessibilité urbaine.

Description de l'objet : La maison individuelle indépendante avec parcelle de terrain séparée impressionne par son plan d'étage fonctionnel, ses équipements modernisés et son espace extérieur généreux. La propriété a été construite en 1980 et se présente dans un très bon état général grâce aux modernisations et aux travaux de rénovation effectués.

La maison individuelle dispose d'un garage intégré au sous-sol et s'étend sur le sous-sol et le rez-de-chaussée avec un espace de grenier au-dessus. Le plan d'étage est conçu de manière fonctionnelle et comprend au total six pièces – composées d'un salon et de cinq pièces séparées – ainsi qu'une cuisine, une salle de bricolage, un abri, une salle de sous-sol, le grenier, un garage et deux salles de bains.

L'extérieur est conçu pour être peu exigeant en entretien et se compose de pelouses, de plates-bandes et de murs en pierre naturelle. La superficie de la parcelle n° 2665 s'élève à 501m2 après une division réalisée en 2015. La superficie de la parcelle séparée n° 4644 s'élève à 400m2.

Autres particularités de la propriété :

• 2015 Renouvellement de la distribution électrique et des installations / isolation du grenier
• 2015/2016 : Rénovation des intérieurs (sols, plafonds) / renouvellement du jardin et des petites constructions / renouvellement partiel des cellules humides, y compris les conduites d'eau
• 2016 Remplacement de la cuisine / remplacement du chauffage (pompe à chaleur)
• 2023 Remplacement de la porte de garage (porte sectionnelle automatique)
• 2023/2024 Remplacement des fenêtres (bois/métal) y compris les volets et la porte d'entrée

Nous serions ravis de vous montrer la maison lors d'une visite personnelle.
Nous attendons votre contact avec impatience!