Maison à vendre - 6834 Morbio Inferiore, Via Balbio 11b

À Morbio Inferiore, dans un quartier résidentiel privilégié, ensoleillé et situé dans la nature, nous proposons à la vente une magnifique maison unifamiliale avec un grand et magnifique jardin privé plat.

Cette belle propriété, orientée sud-ouest et offrant une vue agréable sur la verdure, est située dans le quartier calme et vallonné de la Via Balbio (route à 30 km/h), à quelques pas des écoles de Morbio et des principaux services et infrastructures.

La maison a été construite au début des années 90 selon des normes de qualité et de confort élevées et a toujours bénéficié d'un excellent entretien. Grâce à cet entretien constant des espaces intérieurs et extérieurs, ainsi qu'à d'importants travaux de rénovation au cours des 10 dernières années (nouvelles fenêtres, nouveaux stores, nouvelles marquises pare-soleil, peinture de façade et traitement du bois), la propriété est presque neuve. Ses caractéristiques remarquables sont : l'hospitalité des pièces (élégamment aménagées dans un style rustique) et leur confort intérieur, obtenu grâce à une excellente organisation spatiale et à une hauteur supérieure à la moyenne (greniers très hauts), la présence de plusieurs pièces annexes (en sous-sol), l'ensoleillement général considérable de la propriété et de son magnifique terrain, l'offre généreuse de places de parking (5 au total, dont 3 dans le garage et 2 à l'extérieur), la magnifique surface extérieure, très bien entretenue et spacieuse (adapté également à la construction d'une piscine), et les indices de construction, qui offrent encore des possibilités d'extension.

Les pièces, réparties sur 2 niveaux (134 m² chacun), sont disposées comme suit :

* Niveau de la rue (sous-sol) : avant-cour asphaltée avec 2 places de parking extérieures et espace pour les motos, pour l'accès à la maison et au garage (par un portail de jardin menant au jardin), garages (3 garages appartenant à la maison et inclus dans le prix) et accès direct aux pièces souterraines de la maison, composées de : local technique avec lave-linge et sèche-linge, grande pièce chauffée (actuellement utilisée comme studio), 2 caves, grand débarras avec accès direct au jardin, une salle de bain avec douche, lavabo et WC, une cave à vin (idéale pour les amateurs de vin).
* Niveau du jardin (rez-de-chaussée) : hall d'entrée, salle de bain pour les invités avec douche, cuisine séparée avec accès au beau portique, magnifique salon avec cheminée, salle à manger et accès au jardin, couloir avec de grands placards encastrés confortables en bois massif, 2 chambres, une chambre avec accès au jardin, une salle de bain avec baignoire, un escalier pour accéder au sous-sol et au garage. À l'extérieur de la maison, le jardin offre une magnifique pelouse avec portique, équipé d'un système d'irrigation et riche en arbres fruitiers et en parterres de fleurs. Par un portail de jardin à l'arrière, vous pouvez emprunter un chemin court pour rejoindre les écoles de Morbio (collège et école primaire) en 2 minutes à pied.

En raison des indices de surface au sol actuels (I.S. 0,4), il est possible d'agrandir le bâtiment existant jusqu'à 116,68 m² SUL (dont 63,64 m² de surface au sol), ce qui offre une possibilité complète de personnalisation.

Propriété d'un confort et d'un charme remarquables, idéale pour les familles qui recherchent une véritable oasis de tranquillité, à proximité des services urbains (Chiasso à 5 minutes de la maison). Résidence secondaire autorisée. Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Au pied de la célèbre vallée de Muggio, à proximité de l'Italie, de Chiasso, de Mendrisio et de Lugano, la commune de Morbio Inferiore est une destination idéale pour les familles qui recherchent l'intimité, le soleil et la nature. La situation stratégique permet aux habitants d'accéder facilement et confortablement à l'accès autoroutier de Balerna, à la gare de Chiasso, aux principaux centres commerciaux (Serfontana, Centro Breggia, etc.) et à tous les services urbains. Pour les amoureux de la nature, il faut mentionner le beau sentier pédestre à travers les gorges de la Breggia, accessible en quelques minutes à pied.