Maison à vendre - 6574 Vira (Gambarogno), La Stráda Dal Grópp 11

Charmante propriété de style tessinois avec potentiel d'aménagement – Vira (Gambarogno)

Cette charmante propriété est située dans la commune idyllique de Vira - Gambarogno, au-dessus du lac Majeur. La maison a été construite vers 1968 dans le style traditionnel tessinois et impressionne par son calme et sa vue imprenable sur le lac.

L'accès se fait par la route près de la mairie de Magadino, qui mène à Corognola - directement à la propriété.

Emplacement et accessibilité :

• Calme absolu dans un environnement naturel
• Vue panoramique imprenable sur le lac Majeur
• La ville de Locarno est à environ 20 minutes en voiture

Détails de l'objet :

• Année de construction : env. 1968
• Superficie du terrain : n.a.
• Surface brute au sol (SBG) : 102 m²
• Deux unités de logement séparées sur deux étages (non reliées intérieurement)

Potentiel d'aménagement : La propriété offre un fort potentiel d'aménagement :

• Possibilité d'agrandir la surface habitable jusqu'à 30 %
• Coefficient d'utilisation maximal : 0,4
• Permet une nouvelle surface habitable d'environ 260 m²
• Également achetable comme résidence secondaire – un avantage rare

Adéquation : Idéal pour les investisseurs, les architectes ou les entreprises de construction qui souhaitent exploiter et développer le fort potentiel de ce bien immobilier.