Ferme à vendre - 1088 Ropraz

Située im Herzen der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, liegt dieses prächtige, komplett 2014 renovierte Bauernhaus mit hochwertigen Materialien auf einem Grundstück in Copropriété von 12'208 m² für 2 Lose (Los 1: das Bauernhaus und Los 2: ein ehemaliger Speicher, der in eine Wohnung umgewandelt wurde), wobei Los 1 eine Quote von 871 Tausendstel darstellt, also etwa 10'770 m² privative Fläche. Los 2 ist ebenfalls zum Verkauf.
Dieses seltene Objekt verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne und bietet drei geräumige Wohnungen:

• Ein 2,5-Zimmer-Duplex, ideal für ein Paar oder eine einzelne Person, Wohnfläche 70 m2
• Ein 4,5-Zimmer-Duplex, das über einen großen, privaten Garten verfügt, Wohnfläche 120 m2
• Ein 5,5-Zimmer-Triplex, perfekt für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m2
  

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht es, ein interessantes Einkommen zu erzielen, das zum Finanzieren des Kaufs beiträgt.
Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie eine Stallung, die für die Unterbringung von Pferden und kleinen Tieren geeignet ist und somit ein ideales Umfeld für Naturbegeisterte bietet.

Neben diesen Einrichtungen profitiert das Grundstück von mehreren Parks sowie einem Obstgarten und einem Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie suchen, die Raum, Komfort und Ruhe bietet, während sie gleichzeitig nahe bei den Einrichtungen von Lausanne bleibt. Der Traum jedes Reiters, der sich selbst um seine Pferde kümmern und direkt vom Haus aus losreiten kann.
Ideal für einen Kauf über mehrere Generationen oder für mehrere Familien! Oder einfach nur für Rendite dank des aktuellen Mietzustands.
Verteilung der Wohnungen:
2,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· WC für Besucher, 1 Waschbecken
1. Obergeschoss
· Flur mit Abstellraum
· Schlafzimmer
· 1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken


4,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Eingangshalle (mit eingebauten Schränken)
· Offenes Wohnzimmer: Salon, Küche, Esszimmer
· Dusche: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 gewölbter Keller

1. Obergeschoss
· Flur
· 1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
· 3 Schlafzimmer
· 1 separates WC
· 1 Dusche: 2 Waschbecken, 1 Dusche

Außenbereich
· Große Terrasse mit Pergola 33m2
· Garten 300 m2
· Wasseranschluss
· Elektrizität
· Gartenschuppen


5,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Gaggenau-Elektrogeräte: herkömmlicher Ofen, Dampf, Induktionskochfeld, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
· WC für Besucher
· Abstellraum
· Keller
· Technikräume
· Waschküche + Tür zum Lagern von Pellets (für 10 Tonnen)
· Werkstatt und Außenzugang

1. Obergeschoss
· Flur, eingebaute Schränke
· 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
· 1 separates WC
· 1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss
· Flur
· Wohnzimmer
· Elternschlafzimmer: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
· Großer Büro- und Bibliotheksraum, Spielzimmer,...
· Dachboden

Außenbereich
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi für 6 Personen
· Biotop
· Garten
· Wasseranschluss
· Elektrizität