Bauernhaus zu verkaufen - 1088 Ropraz

Inmitten der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, befindet sich dieses prächtige, 2014 komplett renovierte Bauernhaus mit hochwertigen Materialien auf einem Grundstück in Gemeinschaftseigentum von 12.208 m² für 2 Parzellen (Parzelle 1: das Bauernhaus und Parzelle 2: ein ehemaliger Speicher, der in eine Wohnung umgewandelt wurde), wobei Parzelle 1 einen Anteil von 871 Tausendstel darstellt, also etwa 10.770 m² private Fläche. Parzelle 2 steht ebenfalls zum Verkauf.
Dieses seltene Objekt verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne und bietet drei geräumige Wohnungen:
* Ein 2,5-Zimmer-Duplex, ideal für ein Paar oder eine Einzelperson, Wohnfläche 70 m2
* Ein 4,5-Zimmer-Duplex mit einem großen, privaten Garten, Wohnfläche 120 m2
* Ein 5,5-Zimmer-Triplex, perfekt für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m2

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht es, ein interessantes Einkommen zu erzielen, das zur Finanzierung des Kaufs beiträgt.
Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Stall, der für die Unterbringung von Pferden und kleinen Tieren geeignet ist und somit ein ideales Umfeld für Naturbegeisterte bietet.

Neben diesen Einrichtungen profitiert das Grundstück von mehreren Parks sowie einem Obstgarten und einem Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie suchen, die Raum, Komfort und Ruhe bietet, während sie gleichzeitig in der Nähe der Einrichtungen von Lausanne bleibt. Der Traum eines jeden Reiters, der sich um seine Pferde kümmern und direkt vom Haus aus losreiten kann.
Ideal für einen Kauf über mehrere Generationen oder für mehrere Familien! Oder einfach nur für Rendite dank des aktuellen Mietzustands.
Verteilung der Wohnungen:
2,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· WC für Besucher, 1 Waschbecken
1. Obergeschoss
· Flur mit Abstellraum
· Schlafzimmer
· 1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken


4,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Eingangshalle (mit eingebauten Schränken)
· Offenes Wohnzimmer: Salon, Küche, Esszimmer
· Dusche: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 gewölbter Keller

1. Obergeschoss
· Flur
· 1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
· 3 Schlafzimmer
· 1 separates WC
· 1 Dusche: 2 Waschbecken, 1 Dusche

Außenbereich
· Große Terrasse mit Pergola 33m2
· Garten 300 m2
· Wasseranschluss
· Elektrizität
· Gartenschuppen


5,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Gaggenau-Elektrogeräte: herkömmlicher Ofen, Dampf, Induktionskochfeld, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
· WC für Besucher
· Abstellraum
· Keller
· Technikräume
· Waschküche + Tür zum Lagern von Pellets (für 10 Tonnen)
· Werkstatt und Außenzugang

1. Obergeschoss
· Flur, eingebaute Schränke
· 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
· 1 separates WC
· 1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss
· Flur
· Wohnzimmer
· Elternschlafzimmer: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
· Großer Büro- und Bibliotheksraum, Spielzimmer,...
· Dachboden

Außenbereich
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi für 6 Personen
· Biotop
· Garten
· Wasseranschluss
· Elektrizität