Ferme à vendre - 1072 Forel (Lavaux)

Généreuse habitation de charme
Située dans une campagne paisible, en bordure d'une réserve de la faune, cette ferme intimiste offre un confort difficilement égalable de par ses espaces et la qualité d'exécution des travaux réalisés.

À moins de 15 minutes de l'entrée de Vevey et de Lausanne, elle offre un environnement champêtre proche de la Tour de Gourze avec accès en 10 à 15 minutes à toutes les facilitées urbaines. 

La propriété dispose d'une excellente intimité proche de Lavaux, un paysage classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Son orientation idéale et l'absence de vis-à-vis garantissent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et en toute saison.

Les espaces de réception sont très généreux à commencer par le hall d'entrée qui relie d'un côté l'espace des salons et du bureau et d'un autre côté la salle à manger et cuisine qui se prolongent sur la terrasse et la piscine. L'entrée dispose d'un vestiaire et d'une toilette visiteurs aménagés avec raffinement. La salle à manger est agrémentée d'une cheminée. La cuisine est agencée de manière contemporaine et permet d'y prendre les repas en famille.

Le salon principal est également agrémenté d'une belle cheminée, il se prolonge sur un deuxième salon qui fonctionne comme un familly-room/bureau.
La pièce attenante peut également fonctionner comme bureau ou atelier ou fitness comme c'est le cas actuellement.
Ces espaces totalisent environ 200 m2. 

Les sols font appel à de très beaux parquets au niveau salle à manger et salon ainsi que de la pierre au niveau de l'entrée.
Les poutres apparentes contribuent au charme du bien, la finition dans son ensemble est contemporaine et bercée par la lumière.

A l'étage, les 4 chambres à coucher sont confortables et ont accès à deux grandes salles d'eau. La chambre principale avec dressing et salle d'eau se trouve dans les combles. 

Le jardin, soigneusement aménagé, crée un cadre extérieur intime et propice à la détente.
Une vaste terrasse baignée de soleil s'ouvre sur la verdure environnante, tandis qu'une piscine et un sauna viennent compléter ce bien.

Une grange, un box avec dépôt et 6 places de stationnement y offrent un confort supplémentaire.


Cette maison se compose de 10.5 pièces, comprenant cinq chambres, quatre salles d'eau, une cuisine ouverte équipée, ainsi que de nombreux espaces pratiques tels qu'un dressing, un bureau ainsi qu'une superbe cave à vin.


Le bien est composé de deux parcelles en zone agricole, dont l'une est en soustraction de la loi sur le droit foncier et rural (LDFR). La rénovation principale a été réalisée entre 2013 et 2016 ; elle a permis l'extension de la surface habitable au maximum de la LDFR. Les travaux en lien avec l'énergie, notamment la pompe à chaleur (PAC), ont été terminés en 2024. La ferme, recensée en note 4, est équipée d'un chauffage par PAC air-eau, de capteurs solaires thermiques et affiche une excellente efficacité énergétique, classée B.


Ce bien allie avec élégance, le charme de l'ancien au confort moderne.