Maison à vendre - 4102 Binningen, Rottmannsbodenstrasse 107

La propriété est située dans un quartier résidentiel typique de Binningen avec de grands jardins, des maisons majestueuses dans la zone résidentielle W2a et dans la zone de la soi-disant servitude Wäffler de 1943. La servitude exige qu'un bâtiment ait une parcelle d'au moins 1 000 m2, une maison jumelée doit avoir au moins 1 600 m2. Ainsi, aucune deuxième maison ne peut être construite sur la propriété.

Nous sommes très heureux de votre intérêt pour cette grande parcelle unique et serions ravis de vous montrer cette propriété.
Nous avons sélectionné les rendez-vous de visite suivants pour vous :

Sam., 19.10., 11:00 13:30
Lun., 21.10., 17:00 18:30
Jeu., 24.10., 16:30 18:30
Jeu., 31.10., 11:00 13:00
Sam., 2.11., 12:00 13:30
Chaque visite dure une heure. Nous vous demandons de nous indiquer tous vos rendez-vous possibles (par exemple ; Sam., 19.10., 12:30 et 13:30, Jeu., 24.10., 16:30 et Sam., 2.11. 12:30). Nous attribuons les visites par ordre d'arrivée.

Vous devriez maintenant être en mesure de vous faire une idée de la maison et si vous êtes vraiment intéressé, de nous soumettre votre offre d'ici début décembre.

La grande parcelle permet donc deux possibilités :
Soit vous rénovez et agrandissez la maison existante, soit vous démolissez la maison existante pour construire votre magnifique villa.

La maison existante est dans un état bon correspondant à son âge. Ainsi, la maison pourrait être complètement rénovée et complétée par une extension.

Le programme de pièces actuel est le suivant :
Au sous-sol, il y a le garage avec un accès direct aux caves avec salle de lavage, protection, chauffage, salle de loisirs et hall d'entrée avec escalier.
Le rez-de-chaussée abrite l'entrée, un WC pour invités, un bureau, le salon-salle à manger et la cuisine. Depuis la salle à manger, vous pouvez accéder à la véranda couverte et à un abri de jardin.
Au 1er étage, il y a le couloir, trois chambres, une chambre d'appoint ou d'amis et la salle de bain avec douche et baignoire.

Pour cette raison, nous avons chargé un architecte de Binningen d'examiner deux variantes pour la rénovation et l'extension de l'espace de vie existant.
Malheureusement, nous devons encore être un peu patients. D'ici la fin août, nous devrions recevoir les études de l'architecte.

La propriété avec un très grand jardin, un ancien stock d'arbres et d'arbustes est un diamant brut qui attend ses nouveaux acheteurs et amateurs.
La parcelle mesure 1519 m2. À un prix du terrain de Fr. 2 600.-/m2, le prix du terrain seul est de 3,95 millions. De plus, le bâtiment avec un volume de 1 159 m3 à Fr. 300.-/m3 donne un prix de 0,35 million.
Cela donne une valeur de 4,3 millions (prix négociable)

D'après notre expérience, nous estimons la rénovation totale de la maison à environ 1 million (1 159 mm3 x Fr. 800.- = 0,9 1 million).
En cas d'extension, nous calculons avec Fr. 1 100.-/m3.
Ainsi, nous estimons les coûts d'investissement totaux, y compris le terrain, à environ 5,3 (rénovation de l'ancien bâtiment) 6 (rénovation y compris l'extension) millions. Toutes les informations sont bien entendu sans garantie.

Êtes-vous intéressé par la propriété ? Nous serions ravis de vous montrer la propriété et attendons votre offre.