Maison à vendre - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier présente exclusivement cette charmante villa familiale

Un environnement de vie privilégié à seulement 18 minutes du centre de Lausanne

La villa est située dans la charmante commune de Vufflens-la-Ville et offre un emplacement idéal : à proximité de l'école, de la maternelle et des transports en commun, elle allie parfaitement le calme de la vie villageoise à la praticité du quotidien.
Située sur un terrain généreux, la villa dispose également d'un bâtiment annexe, idéal pour un studio indépendant, une chambre d'amis ou le développement d'une activité professionnelle en télétravail.
Nichée entre Lausanne et la nature environnante, elle enchante par son atmosphère préservée, ses chemins verdoyants et sa connexion rapide aux axes principaux. Grâce à la gare, Lausanne est accessible en quelques minutes, et le centre-ville se trouve à seulement 18 minutes en voiture. L'endroit parfait pour allier tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Une villa conçue pour le confort, la lumière et l'harmonie

Construite en 1992 sur un terrain d'environ 1'204 m², la villa a été soigneusement rénovée pour répondre aux normes actuelles de confort et de fonctionnalité. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et une surface utile de 215 m², elle se distingue par ses espaces bien répartis, sa lumière naturelle omniprésente et son architecture en niveaux quart, créant des atmosphères différentes et chaleureuses.
Dès la porte d'entrée, l'escalier est éclairé par un puits de lumière qui renforce la luminosité naturelle même par temps nuageux. L'escalier principal a également été couvert pour améliorer la fluidité de la circulation.
Le système de ventilation réversible, combiné à un climatiseur installé en 2021, garantit une température agréable en toute saison.
Le chauffage au gaz renouvelé en 2019 assure le chauffage de l'appartement par un système performant et contrôlé. La piscine à eau salée est chauffée par une pompe à chaleur indépendante de dernière génération.

Une répartition intelligente sur plusieurs niveaux

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec rangements intégrés

• Grand espace de vie en niveaux quart, offrant deux espaces : un espace intime et un espace ouvert et lumineux

• Cuisine moderne équipée avec accès direct à la terrasse

• Salle à manger spacieuse

• Accès direct à un jardin paysager de 1'062 m²
  
  Étage supérieur :
  

• Chambre parentale avec salle de bain privative et vue dégagée

• Deux chambres lumineuses avec rangements

• Salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
  
  Sous-sol :
  

• Mini-studio indépendant, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'adolescent

• Salle technique et buanderie

• Cave à vin avec isolation renforcée

• Escalier avec éclairage LED automatique et accès sécurisé aux différents espaces
  
  Un espace extérieur idyllique pour profiter pleinement des belles journées
  
  Le jardin a été soigneusement aménagé et offre divers espaces de détente et de verdure. La piscine intégrée (8m x 3.80), chauffée par une pompe à chaleur, est un véritable atout pour des moments de détente en famille ou entre amis.
  Un garage double avec porte motorisée et système de sécurité complète l'ensemble.
  
  Pourquoi choisir cette villa ?
  
  

• Studio indépendant

• Architecture en niveaux quart et atmosphères différentes

• Piscine à eau salée, chauffée par pompe à chaleur

• Orientation optimale et abondante lumière naturelle

• Chauffage au gaz avec nouveau système de chauffage

• Climatisation réversible +...