Maison à vendre - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier présente exclusivement cette charmante villa familiale

Un environnement de vie privilégié à seulement 18 minutes du cœur de Lausanne

La villa est située dans la charmante commune de Vufflens-la-Ville et offre un emplacement idéal : à proximité de l'école, de la maternelle et des transports en commun, elle allie parfaitement le calme de la vie villageoise à la praticité du quotidien.
Située sur un terrain généreux, la villa dispose également d'un bâtiment annexe, idéal pour un studio indépendant, un espace pour les invités ou le développement d'une activité professionnelle à domicile.
Nichée entre Lausanne et la nature environnante, elle enchante par son atmosphère préservée, ses chemins verdoyants et son accès rapide aux principales artères de circulation. Grâce à la gare, Lausanne est accessible en quelques minutes, et le centre-ville se trouve à seulement 18 minutes en voiture. L'endroit parfait pour allier tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Une villa conçue pour le confort, la lumière et l'harmonie

Construite en 1992 sur un terrain d'environ 1'204 m², la villa a été soigneusement rénovée pour répondre aux normes actuelles de confort et de fonctionnalité. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et une surface utile de 215 m², elle se distingue par ses espaces bien répartis, sa lumière naturelle omniprésente et son architecture en demi-niveaux qui crée des atmosphères différentes et conviviales.
Dès l'entrée dans la villa, l'escalier est éclairé par un puits de lumière qui renforce la luminosité naturelle même par temps nuageux. L'escalier principal a également été redessiné pour améliorer la fluidité de la circulation.
Le système de ventilation réversible, combiné à un climatiseur installé en 2021, garantit une température agréable en toute saison.
Le chauffage au gaz, renouvelé en 2019, assure le chauffage de l'appartement par un système performant et contrôlé. La piscine à eau salée est chauffée par une pompe à chaleur indépendante de dernière génération.

Une répartition intelligente sur plusieurs niveaux

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec rangements intégrés
• Grand salon en demi-niveaux, offrant deux espaces : un intime et un ouvert, lumineux
• Cuisine moderne équipée avec accès direct à la terrasse
• Salle à manger spacieuse
• Accès direct à un jardin paysager de 1'062 m²

Étage supérieur :

• Chambre parentale avec salle de bain privative et vue dégagée
• Deux chambres lumineuses avec rangements
• Salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux de qualité

Sous-sol :

• Mini-studio indépendant, idéal pour un bureau, un espace pour les invités ou une chambre d'adolescent
• Salle technique et buanderie
• Cave à vin avec isolation renforcée
• Escalier avec éclairage LED automatique et accès sécurisé aux différents espaces

Un espace extérieur idyllique pour profiter pleinement des belles journées

Le jardin a été soigneusement aménagé et comprend divers espaces de détente et de verdure. La piscine intégrée (8m x 3.80), chauffée par une pompe à chaleur, est un véritable atout pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage double avec porte motorisée et système de sécurité complète l'ensemble.

Pourquoi choisir cette villa ?

• Studio indépendant
• Architecture en demi-niveaux et atmosphères différentes
• Piscine à eau salée, chauffée par pompe à chaleur
• Orientation optimale et abondance de lumière naturelle
• Chauffage au gaz avec nouveau système de chauffage
• Climatisation réversible +...