Maison à vendre - 6855 Stabio, Via Luvee 10

À Stabio, dans une magnifique oasis de verdure, nous proposons à la vente une confortable maison unifamiliale avec un appartement séparé et indépendant de 2,5 pièces. La maison dispose d'un grand et splendide jardin privé avec d'importants indices de construction.

La propriété est située sur un terrain rare et précieux d'une superficie de 1141 m², dans un quartier calme et résidentiel de la Via Luvee 10, à quelques pas des principaux services de la ville tels que bars et restaurants, écoles primaires et secondaires et la gare de Stabio.

Le bâtiment, initialement construit en 1977, est en très bon état grâce à un entretien régulier et constant (à noter les nouveaux volets métalliques et le remplacement de l'ancienne installation de chauffage par une nouvelle chaudière au gaz). Il se caractérise par des pièces élégantes, spacieuses et lumineuses et comprend à l'intérieur deux appartements : au rez-de-chaussée se trouve la première dépendance de 2,5 pièces, tandis qu'aux étages supérieurs se trouve le deuxième appartement principal de 5,5 pièces, réparti sur plusieurs niveaux.

Le bâtiment, réparti sur 5 niveaux, a une surface utile d'environ 200 m² et est divisé intérieurement comme suit :

• Rez-de-chaussée (P-1) : Au sous-sol se trouvent deux caves pratiques et une salle technique ;
• Premier étage (PT) : Au rez-de-chaussée, il y a une buanderie (ancienne place de garage) avec douche attenante et un appartement/dépendance de 2,5 pièces. De l'entrée du premier appartement, on accède à un salon lumineux donnant sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec baignoire.
• Deuxième étage (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont réservés au deuxième appartement, où se trouve au premier étage le séjour avec un salon lumineux, une magnifique cheminée en marbre d'Arzo et un accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bain pour les invités.
• Troisième étage (P2) : Le deuxième étage, dédié à la zone nuit, se compose de deux chambres doubles spacieuses, ainsi que d'une chambre simple lumineuse avec accès à la terrasse et une salle de bain avec baignoire.
• Le dernier étage, caractérisé par un confortable plafond avec poutres apparentes, se compose d'un beau et grand espace ouvert (potentiellement transformable en espace habitable) et d'une autre pièce servant de grenier au bâtiment.

À l'extérieur, il y a une spectaculaire pelouse, enrichie de buissons et de plantes décoratives, ainsi qu'un confortable coin barbecue avec terrasse couverte et place en pierre, idéal comme espace de détente pendant toute la belle saison. En termes de places de parking, le bâtiment dispose d'un grand garage double et de deux autres places de parking extérieures sur le piazzale extérieur. Sous le garage se trouvent une cave pratique et une autre cave à vin.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 1,0), situé en zone intensive, il est possible d'agrandir considérablement le bâtiment existant, ainsi que de construire un bâtiment séparé dans le grand espace vert (SUL potentiellement utilisable 940 m²), offrant ainsi de vastes possibilités de personnalisation.

Indices de construction du terrain :

• Zone intensive

• S.E. 1141 m²

• I.S. 1,0

• SUL max 1141 m²

• I.O. 50 %

• H max 13 m

• Surface minimale de verdure 25 %

Ce bien convient particulièrement aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la nature du Mendrisiotto. Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Stabio, grâce à sa situation stratégique au sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varèse) et à ses impôts attractifs (avec un multiplicateur de 65 %), est une commune particulièrement recherchée, dotée d'un habitat résidentiel et commercial. En effet, outre les maisons d'habitation, on trouve sur le territoire de nombreuses entreprises commerciales et industrielles de renommée internationale qui attirent chaque année de nombreux travailleurs.

La gare de Stabio (qui relie directement le Tessin à Varèse et à l'aéroport de Milan Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux habitants une bonne mobilité, permettant d'atteindre les principales villes du Tessin en peu de temps.

Stabio s'avère être un emplacement idéal non seulement en raison de l'offre complète d'infrastructures et de services sur le territoire, mais aussi en raison de son beau paysage vallonné et ensoleillé, caractérisé par de vastes espaces verts et des vignobles.