Maison à vendre - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Vivez là où les autres rêvent – votre retraite dans les vignobles de Villiger
Sur le versant ensoleillé exposé au sud, au milieu des vignobles de Villigen, un véritable joyau attend ses nouveaux propriétaires : cette maison individuelle individuelle de 194 m² habitables et un terrain spacieux de 1 476 m² offre non seulement de l'espace pour des rêves de vie individuels, mais aussi un style de vie incomparable au milieu de la nature.

Que ce soit un nid familial idyllique ou un refuge naturel, vous trouverez ici les deux. La propriété est nichée dans un cadre calme et rural avec une vue dégagée et dégagée sur les collines, les forêts et les vignobles environnants. Soleil du soir sur le balcon, soirées agréables sur la terrasse ou promenade sur les sentiers de randonnée adjacents – la vie ici se déroule en harmonie avec la nature.

La maison a été construite en 1964 et rénovée en 2019 sur le plan énergétique. Elle est en bon état, mais certaines parties nécessitent une rénovation mineure – une occasion rare de laisser votre propre empreinte sur une maison déjà bien entretenue. Les 5,5 chambres spacieuses réparties sur trois étages offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes : la vie de famille, le bureau à domicile ou un studio trouvent ici leur place, tout comme les concepts de vie individuels. L'impressionnante galerie avec cheminée est particulièrement remarquable : un lieu de paix et d'inspiration.

La cuisine moderne avec chauffage au sol, deux places de garage couvertes, des places de parking extérieures supplémentaires, une cave et des débarras ainsi qu'un jardin soigneusement entretenu complètent l'offre. La propriété est chauffée efficacement par une pompe à chaleur à air.

Villigen impressionne non seulement par sa situation naturelle, mais aussi par son excellente infrastructure : jardin d'enfants, école primaire, commerces et transports en commun sont tous facilement accessibles à pied. Vous bénéficiez également de l'un des taux d'imposition les plus attractifs du canton d'Argovie – un avantage de localisation à ne pas sous-estimer.

Points forts en un coup d'œil :

-Situation calme et ensoleillée dans la zone viticole
-194 m² habitables sur un terrain de 1 476 m²
-5.5 pièces avec galerie, terrasse et balcon
-Pompe à chaleur air & rénovation énergétique (2019)
-Environnement familial et faible taux d'imposition
-Garage double
-Jardin paradisiaque
-À seulement 45 minutes de Zurich, 30 minutes d'Aarau

Cette propriété est plus qu'une simple maison : c'est un espace de vie avec du caractère, du charme et du potentiel. Laissez-vous inspirer par l'immensité, la tranquillité et les diverses possibilités !