Maison jumelle à vendre - 4663 Aarburg, Städtchen 1

Ensemble historique d'immeubles multifamiliaux : Städtchen 1–5, 4663 Aarburg AG
CHF 4,65 millions | 4,5 % de rendement brut | revenu locatif net CHF 209'760 p.a.

À vendre, un ensemble de bâtiments résidentiels et commerciaux entièrement rénovés au cœur de la vieille ville d'Aarburg. La propriété offre huit unités (6 appartements, 2 espaces commerciaux) avec des locataires solides et des rendements stables. Grâce à des investissements ciblés dans la technologie, l'extension et l'enveloppe du bâtiment, la propriété est prête à être remise.

Chiffres clés & points forts :

• Loyer net annuel : CHF 209'760.–
• Prix d'achat : CHF 4,65 millions (correspond à 4,5 % de rendement brut)
• Unités : 8 (6 unités résidentielles, 2 espaces commerciaux)
• Valeur d'assurance bâtiment : CHF 5,212 millions.

Technologie & état :

• Système d'ascenseur (2023), fibre optique, nouvelles fenêtres
• Conversion en pompe à chaleur air-eau (approuvée, mise en œuvre 2025)
• Appartements et unités commerciales rénovés avec des normes élevées
• Aucun risque d'inondation (emplacement élevé au-dessus du niveau de l'Aare)

Pourquoi cet investissement est convaincant :

• Flux de trésorerie à long terme grâce à une location complète durable
• Aucun besoin de rénovation – toutes les grandes mesures mises en œuvre
• Locataires commerciaux solides avec engagement de concept

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