Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4663 Aarburg, Städtchen 1

Historisches Mehrfamilienhausensemble: Städtchen 1–5, 4663 Aarburg AG
CHF 4.65 Mio. | 4.5 % Bruttorendite | Nettomietertrag CHF 209'760 p.a.

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble inmitten der Altstadt von Aarburg. Die Liegenschaft bietet acht Einheiten (6 Wohnungen, 2 Gastronomieflächen) mit solider Mieterschaft und stabiler Rendite. Dank gezielter Investitionen in Technik, Ausbau und Gebäudehülle ist das Objekt schlüsselfertig übergabebereit.

Kennzahlen & Highlights:

Jahresnettomiete: CHF 209'760.–

Kaufpreis: CHF 4.65 Mio. (entspricht 4.5 % Bruttorendite)

Einheiten: 8 (6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen)

Gebäudeversicherungswert: CHF 5.212 Mio.

Technik & Zustand:

Liftanlage (2023), Glasfaser, neue Fenster

Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe (bewilligt, Umsetzung 2025)

Wohnungen und Gewerbeeinheiten hochwertig saniert

Kein Hochwasserrisiko (erhöhte Lage über Aareniveau)

Warum dieses Investment überzeugt:

Langfristiger Cashflow durch nachhaltige Vollvermietung

Kein Sanierungsbedarf mehr – alle grossen Massnahmen umgesetzt

Solide Gewerbemieter mit Konzeptbindung

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