Casa bifamiliare in vendita - 4663 Aarburg, Städtchen 1

Complesso storico di edifici multifamiliari: Städtchen 1–5, 4663 Aarburg AG
CHF 4,65 milioni | 4,5% di rendimento lordo | reddito locativo netto CHF 209'760 p.a.

In vendita un complesso di edifici residenziali e commerciali completamente ristrutturati nel cuore della città vecchia di Aarburg. La proprietà offre otto unità (6 appartamenti, 2 spazi commerciali) con inquilini solidi e rendimenti stabili. Grazie a investimenti mirati in tecnologia, ampliamento e involucro dell'edificio, la proprietà è pronta per la consegna.

Dati chiave e punti salienti:

• Affitto netto annuale: CHF 209'760.–
• Prezzo d'acquisto: CHF 4,65 milioni (corrisponde al 4,5% di rendimento lordo)
• Unità: 8 (6 unità residenziali, 2 spazi commerciali)
• Valore assicurativo dell'edificio: CHF 5,212 milioni.

Tecnologia e stato:

• Impianto ascensore (2023), fibra ottica, nuove finestre
• Conversione a pompa di calore aria-acqua (approvata, attuazione 2025)
• Appartamenti e unità commerciali ristrutturati con standard elevati
• Nessun rischio di inondazione (posizione elevata sopra il livello dell'Aare)

Perché questo investimento è convincente:

• Flusso di cassa a lungo termine grazie a un affitto completo sostenibile
• Nessun bisogno di ristrutturazione – tutte le misure principali attuate
• Inquilini commerciali solidi con vincolo di concetto

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