Maison à vendre - 1595 Faoug, Les Vouats 1

Cette maison individuelle neuve et indépendante a été construite en 2014 et offre un confort de vie moderne sur un terrain de 612 m² dans un emplacement calme mais bien desservi. La maison a été entièrement rénovée entre 2023 et 2025 et est idéale pour une famille ou un couple souhaitant vivre dans un quartier calme et sûr, à proximité de la nature. La propriété se trouve à seulement 150 mètres du lac de Morat et dispose d'un ponton public directement dans le lac, invitant à la baignade. La propriété offre non seulement un confort moderne, mais aussi une qualité de vie élevée dans un environnement attrayant où vous pouvez réaliser le rêve d'avoir votre propre maison avec jardin et accès direct à la nature sans avoir à investir à nouveau dans les années à venir.

Rez-de-chaussée :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit vestiaire dans l'entrée, un WC invité avec WC douche, ainsi qu'une salle technique et de lavage/cave équipée d'une nouvelle pompe à chaleur air, d'un système d'adoucissement et d'un système solaire pour l'eau chaude. Le salon-salle à manger ouvert avec de grandes fenêtres est très lumineux et offre un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin. La nouvelle cuisine ouverte au standard moderne se distingue par son grand espace de rangement et son équipement de haute qualité.

Étage supérieur :

L'étage supérieur comprend trois chambres. Deux grandes chambres et une chambre plus petite qui est idéale pour être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfants. La salle de bain à l'étage supérieur dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un WC douche.

Espace extérieur :

L'espace extérieur offre un carport pour deux voitures, équipé d'une station de charge électrique. Une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis qu'un espace barbecue avec un anneau de feu et une vaste pelouse complètent parfaitement l'espace jardin.

Rénovations et modernisations :

La maison a été rénovée entre 2023 et 2025. Les principaux travaux comprennent :

2023 : Pose de nouveau gazon en rouleau, installation d'une clôture de jardin, plantation de laurier-cerise portugais, installation d'une nouvelle cuisine par la menuiserie Hostettler, renouvellement de tous les sols (sauf dans les pièces humides), installation de WC douche au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, nouveau meuble miroir dans la salle de bain à l'étage supérieur, nouveaux robinets et appareils sanitaires dans le WC du rez-de-chaussée et la salle de bain de l'étage supérieur.

2024 : Nouveau toit pour le carport et la terrasse, nouveau chauffe-eau, installation d'un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur air).

2025 : Installation d'un système d'adoucissement de l'eau.

Hypothèques : Les hypothèques attrayantes suivantes de la Zürcher Kantonalbank doivent être reprises :

Hypothèque 1 : CHF 250'000, durée jusqu'au 01.07.2027, taux d'intérêt 0,4 %

Hypothèque 2 : CHF 230'000, durée jusqu'au 01.07.2026, taux d'intérêt 1,005 %

Particularités : La maison peut également être utilisée comme maison de vacances ; aucune résidence principale n'est requise si cela n'est pas souhaité.

Emplacement :

Le lac de Morat est à seulement 150 mètres à pied, et un ponton mène directement dans le lac, une occasion parfaite pour nager et se détendre. Vous trouverez des commerces dans les villes voisines d'Avenches et de Morat. La gare de Faoug est à seulement 13 minutes à pied. Les écoles se trouvent à Faoug et Avenches. Cette maison offre un emplacement idéal pour les personnes souhaitant vivre dans une maison moderne et indépendante à proximité de la nature.

Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.

Votre DreihochDrei Immobilien AG