Maison à vendre - 4431 Bennwil, In Der Gasse 1

**Visitez-nous facilement – avec ou sans rendez-vous – le samedi 3 mai 2025 entre 13h00 et 15h00 et faites-vous une idée personnelle de la propriété sur place.

Bien sûr, vous pouvez également nous contacter à tout moment pour une visite privée.**

Description de l'objet :

Cette charmante maison bifamiliale à Bennwil, construite en 1861, offre non seulement un emplacement attrayant au centre du village, mais aussi une utilisation polyvalente et beaucoup d'espace pour l'individualité. Avec un jardin spacieux, un double garage et plusieurs places de parking, la propriété représente une combinaison parfaite d'espace de vie rural et d'infrastructure pratique. Que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour deux parties ou comme investissement – cette propriété a un potentiel énorme !

Le terrain généreux de 1152 m² avec des arbres anciens (lime, divers arbres fruitiers et vignes) offre de nombreuses possibilités d'utilisation et impressionne par son charme villageois ainsi que par ses bonnes connexions de transport.

La propriété se compose de deux unités résidentielles :

L'appartement de 8,5 pièces W1 au rez-de-chaussée et à l'étage est actuellement utilisé par les propriétaires eux-mêmes. Cette unité offre un espace de vie spacieux avec son propre jardin et un double garage.

L'appartement de 5,5 pièces W2 a été loué ces dernières années. Il dispose de pièces généreuses et d'une bonne répartition des espaces, mais sans accès direct au jardin ; cependant, il dispose d'une terrasse généreuse d'environ 35 m2. La pièce séparée au rez-de-chaussée est actuellement aménagée en salle de pratique mais pourrait bien sûr aussi servir de bureau. L'appartement a été loué sans interruption pendant les 12 dernières années et est actuellement dans un contrat de location à durée déterminée qui peut être prolongé ou résilié à volonté.

La propriété est donc adaptée à deux parties, les appartements pouvant être occupés soit comme des unités complètement séparées, soit avec une utilisation perméable. Le rez-de-chaussée n'est pas complètement séparé entre les deux appartements, ce qui permet une certaine flexibilité d'utilisation.

Depuis 2010, d'importants investissements ont été réalisés dans la propriété, notamment dans l'isolation, les fenêtres, la salle de bain à l'étage de la grande appartement, le poêle dans le salon et l'extension d'autres zones. En conséquence, le bâtiment est en très bon état et répond largement aux normes actuelles. Aucun investissement urgent n'est requis. De plus, la propriété offre un potentiel d'extension supplémentaire, notamment dans le domaine des combles et de la salle des cuves.

**Potentiel d'utilisation supplémentaire
**La propriété est située dans la zone centrale 2 et présente certaines conditions de droit de l'urbanisme : le volume de construction et la position du bâtiment doivent être maintenus, et la zone de devanture ne doit pas être construite. En raison du coefficient de construction, il existe une réserve de construction de 70 m2 de surface de plancher (2 étages), qui pourrait être réalisée comme une extension avec environ 157 m2 de surface habitable à l'immeuble résidentiel existant dans la zone de la cour.