Immeuble Mixte à vendre - 4226 Breitenbach, Mettlenweg

Propriété unique avec un concept d'utilisation visionnaire à Breitenbach

Vous cherchez une propriété qui offre de l'espace pour vos idées – que ce soit pour votre entreprise, votre passion ou les deux en même temps ? Cette propriété extraordinaire allie travail et vie de manière impressionnante et ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation :

• Showroom | Atelier pour véhicules de luxe ou voitures anciennes
• Collection privée avec exposition publique optionnelle
• Location pour événements ou expositions
• Concept gastronomique ou exploitation d'atelier

Aperçu du concept de pièce :

Sous-sol Un garage spacieux pour voitures avec 24 places de stationnement (environ 650 m², hauteur sous plafond 2,65 m) constitue le cœur de l'étage inférieur. Il est complété par une salle technique (25,5 m²), une salle de nettoyage (9 m²), un escalier avec ascenseur et un atelier séparé adjacent (32 m²) avec une hauteur sous plafond impressionnante de 4,5 m.

Rez-de-chaussée Un showroom baigné de lumière d'environ 645 m² de surface utile et 4,5 m de hauteur sous plafond offre le cadre idéal pour des présentations, des événements ou une utilisation commerciale créative. Des toilettes pour dames et messieurs, une salle de nettoyage et une galerie prévue (44 m²) avec terrasse adjacente (environ 32 m²) complètent l'offre. L'accès se fait directement par l'escalier central avec ascenseur.

Étage supérieur – Vivre à un niveau élevé Par l'escalier, vous accédez à l'impressionnant appartement à l'étage supérieur : 213 m² de surface habitable, environ 3 m de hauteur sous plafond, un jardin d'hiver (34 m²) et deux terrasses spacieuses – une orientée à l'est avec 56 m², une orientée à l'ouest avec 281 m², y compris un espace de détente couvert (environ 38 m²). Le point fort est la piscine privée avec 25 m² de surface d'eau. Les plates-bandes surélevées servent également de protection contre les chutes et créent un refuge vert.

Environnement & Emplacement La propriété est située dans un environnement calme, directement au bord de l'idyllique Lüsselbach. Un accès généreux, des places de stationnement et des espaces verts soigneusement aménagés offrent une image globale représentative. Le centre de Breitenbach n'est qu'à 100 mètres.

Zonage & Permis de construire La parcelle est située dans la zone commerciale, adjacente à la zone centrale – idéale pour des utilisations commerciales, combinées ou même créatives. Le permis de construire a déjà été accordé. Un début de construction à l'été 2025 est possible, avec un temps de construction d'environ 16 mois.

Avez-vous éveillé notre intérêt ? Contactez-nous – nous serons heureux de vous envoyer la documentation de vente détaillée et de répondre à vos questions personnellement.

Nous avons hâte d'avoir de vos nouvelles !

*Remarque : Les plans détaillés du projet ne sont fournis qu'en cas d'intérêt sérieux. Le prix de vente est basé sur le niveau de développement souhaité.