Immeuble Mixte à vendre - 1422 Grandson, Chemin Du Lac

Balocco Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rendement idéalement situé, au cœur de la vieille ville de Grandson, classé comme l'un des plus beaux villages de Suisse.

Ce bien rare offre un état locatif net d'environ CHF 50'664.– (un appartement est actuellement vacant - estim. env. CHF 60'744.- indicatif), avec un important potentiel de développement grâce à une possibilité de construction supplémentaire.

**Un emplacement de choix,**dans un cadre paisible et authentique, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 4 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du lac de Neuchâtel.

Caractéristiques actuelles de l'immeuble :

• 4 appartements de 3.5 pièces, dont un avec mezzanine et vue sur le Lac
• 4 caves
• Local technique et buanderie
• 4 garages
• 4 places de parc extérieures
• Environ 480 m² de jardin

Potentiel de développement (sous réserve d'étude et d'obtention du permis de construire) :

• Un immeuble supplémentaire comprenant 8 appartements, pour une surface habitable totale d'environ *480 m²

Les fenêtres de l'immeuble ont été rénovées il y a environ six ans, avec l'installation de triple vitrage. La cuisine de l'un des appartements a également été entièrement rénovée.

Un dossier plus complet peut vous être remis sur demande, ainsi que les baux à loyers.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement dans un cadre exceptionnel.