Immeuble résidentiel à vendre - 9100 Herisau

Emplacement

La charmante propriété est située à Herisau, dans un quartier familial et bien connecté, avec une large gamme d'options de shopping et d'emplois. L'immeuble multifamilial fait partie des objets culturels de Herisau (Zone résidentielle W2)

La gare de Herisau est facilement accessible en 15 minutes à pied, et l'autoroute est à 10 minutes en voiture.

Bâtiment

L'immeuble multifamilial comprend au total quatre appartements, un garage et des places de stationnement extérieures. La maison est chauffée par un système de chauffage au gaz (2022) avec des radiateurs. L'appartement en duplex de 5.5 pièces nécessite des rénovations avant la location, tandis que les autres appartements offrent des revenus directs.

Mix d'appartements

UG : Appartement de 2.5 pièces avec espace jardin, 35m2

loué : 900 francs suisses de revenus locatifs bruts

EG : Appartement de 1 pièce, 19m2

annoncé, dernière location : 750 francs suisses de revenus locatifs bruts

EG : Appartement de 3.5 pièces avec balcon, 75m2

loué : 1100 francs suisses de revenus locatifs bruts

OG/DG : Appartement en duplex de 5.5 pièces, 113m2

Besoin de rénovations, dernière location : 1400 francs suisses de revenus locatifs bruts

Parking extérieur

2 loués, 1 libre : 3*50 francs suisses de revenus locatifs

Garage

vacant : 80 francs suisses de revenus locatifs

Coûts annexes annuels pendant la pleine occupation du MFH : 7050 francs suisses par an.

Cette offre immobilière se distingue par les avantages suivants :

• emplacement central
• Potentiel de revenus locatifs nets : CHF 45'510.00 p.a.
• Rendement brut 4.7%
• Cave et buanderie
• Place de garage et places de stationnement extérieures

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