Immeuble Mixte à vendre - 9035 Grub AR

Description de la propriété

La propriété Restaurant/Hotel Ochsen est bien connue dans la région. Située au centre de Grub AR, près de l'arrêt de transport public. L'ensemble de 2 maisons est représentatif et très accueillant. La propriété est très bien développée et dispose de suffisamment de places de parking devant et derrière la maison. L'exposition au soleil est également très bonne. Une belle zone verte derrière et devant la maison invite à la détente. La propriété est encore exploitée aujourd'hui comme un hôtel et un restaurant avec une salle (total de 80 places), une cuisine spacieuse et moderne, ainsi que dans l'annexe avec une exploitation hôtelière (12 appartements/maisons de vacances ou chambres, total d'environ 20 lits). Ce qui est particulièrement spécial, c'est qu'il y a une grande surface de terrain derrière la maison, qui est située dans la zone centrale et offre un potentiel de construction significatif (voir étude "Potentiel de construction Ochsen Grub").

Bâtiment / Expansion

Bâtiment principal

Ce bâtiment a été construit vers 1753 et a été exploité comme boulangerie et restaurant. La structure est typique de la région, construite en ossature bois solide. Les hauteurs de plafond dans cette partie sont plutôt basses. Le 2ème étage n'a pas encore été développé. La salle est construite en ossature. En 1975, l'exploitation a été complétée par une extension de cuisine moderne et entièrement rénovée. Le restaurant se présente aujourd'hui avec une économie appenzelloise typique et confortable, ainsi qu'une grande salle avec un plafond haut, qui peut être divisée.

Annexe/Dépendance

Ce bâtiment est directement relié au bâtiment principal. Il a été construit vers 1945 en ossature. L'ensemble de la partie est développé avec des appartements/maisons de vacances, des chambres doubles ou simples.

Étude de terrain de réserve

La surface de terrain derrière les bâtiments existants présente un plus grand potentiel de développement. En raison de la zone centrale, aucun coefficient d'utilisation ne s'applique, et les distances entre les bâtiments sont d'au moins 6 mètres. Cependant, les bâtiments existants sont situés dans la protection du paysage local d'importance municipale. Après consultation avec la préservation des monuments cantonaux, des extensions plus importantes sont possibles. Veuillez vous référer à l'étude "Potentiel de construction Ochsen Grub" ci-jointe.