Immeuble résidentiel à vendre - 5322 Koblenz, Lenggstrasse 8

La maison bifamiliale bien entretenue de 20 ans est faite pour une grande famille qui aime vivre près de la nature dans le vert. La proximité immédiate des prairies, des forêts et du Rhin offre de bonnes opportunités.

La maison imposante se compose de l'appartement principal de 7,5 pièces sur 2 étages et d'un appartement de 3,5 pièces actuellement loué au sous-sol avec une part de jardin.

Le sous-sol est construit en maçonnerie, les étages supérieurs sont en bois avec isolation intermédiaire et protection extérieure supplémentaire avec des panneaux en noyau plein. Voir les images.

L'appartement principal est inoccupé depuis un certain temps.

Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires. La famille propriétaire est issue du métier de menuisier, c'est pourquoi le bois est également mis en avant dans la maison, ce qui offre une atmosphère de vie chaleureuse. Voir les images.

Dans le jardin orienté au sud, un pavillon de 38 m2 avec sous-sol est disponible. Dans le sous-sol du pavillon, l'eau de pluie est collectée. Cela a servi d'approvisionnement en eau douce pour les étangs/bassins de koi. Les poissons ont été retirés de l'étang et les bassins doivent être rénovés. L'étang à poissons est protégé des intempéries par une structure en bois avec du plexiglas. Il pourrait également être transformé en piscine.

Les environs ont été entretenus de manière minimale en raison du vide actuel et nécessitent un rafraîchissement.

Concernant la description : Malheureusement, la répartition des pièces sur les plans d'étage ne correspond plus tout à fait. Des ajouts ont été faits plus tard qui n'ont pas été ajustés dans les plans.

La partie principale de la maison se compose de :

Grand hall d'entrée, hall séparé avec escalier, grande cuisine-salon et immense salon-salle à manger avec poêle à carreaux et poêle suédois et accès à la terrasse et au jardin. Un bureau ainsi qu'un WC invités avec douche sont disponibles à cet étage. Il y a également un accès interne supplémentaire à l'appartement principal par le niveau du sous-sol.

L'étage supérieur est accessible par l'escalier généreux menant à la galerie. À l'étage supérieur, il y a une grande salle de bain avec sauna, WC, bidet, douche, baignoire. De plus, 1 immense chambre parentale (2 chambres pourraient en être faites). Du côté est, il y a une autre chambre avec sa propre salle de bain et balcon.

Depuis la grande salle de bain avec sauna, un escalier escamotable mène à un grenier aménagé qui a servi de salle de musique.

Des balcons et de grandes terrasses se trouvent sur 3 côtés de la maison.

Dans l'escalier interne du sous-sol (garage/chauffage) à l'entrée, il y a aussi une autre pièce (sur deux niveaux avec un grenier), qui convient bien par exemple pour un adolescent ou une salle de loisirs. Cela n'est pas visible sur le plan.

Sur le toit, un système photovoltaïque (2013) est installé, qui fournit suffisamment d'électricité pour toute la maison.

La maison est chauffée par une nouvelle pompe à chaleur (2020).

La maison dispose d'un grand garage et de suffisamment de places de stationnement autour de la maison. Un petit abri avec un avant-toit couvert offre également un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, comme abri pour voiture, etc.

Le jardin borde directement la zone agricole. Un morceau de terrain dans le jardin est également loué (enregistré au registre foncier), de sorte qu'il y a beaucoup d'espace dans le vert.

De tous les étages et terrasses et balcons, il y a une vue sur la vallée du Rhin, sur le village et jusqu'à la Forêt-Noire ou sur des prairies et des forêts, selon l'emplacement du balcon.

Appartement de 3 pièces en plus :

L'appartement de 3 pièces au sous-sol a sa propre part de jardin. Il dispose de son propre chauffage à granulés. Il se compose de 3 pièces, d'une cuisine et d'une salle de bain. Toutes les pièces bénéficient de beaucoup de lumière naturelle.

Intéressé ?

Les personnes sérieusement intéressées peuvent s'inscrire par e-mail dans le contact sur Immoscout. Vous recevrez ensuite d'autres documents concernant la maison.

Les visites ne se font que sur rendez-vous quelques jours à l'avance.

Les contacts directs avec les locataires et les propriétaires ne sont pas souhaités.