Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5322 Koblenz, Lenggstrasse 8

Das 20 jährige gut unterhaltene Zweifamilienhaus ist etwas für eine Grossfamilie, die gerne naturnah im Grünen lebt. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wald und Rhein bieten dazu gute Gelegenheit.

Das imposante Haus besteht aus der 7.5 Zimmer Hauptwohnung über 2 Etagen und eine zurzeit vermietete 3.5 Zimmerwohnung im UG mit Gartenanteil.

Das UG ist in Massivbauweise, die Obergeschosse aus Holz mit Zwischen- isolation und zusätzlichem Aussenschutz mit Vollkernplatten. Siehe Bilder.

Die Hauptwohnung ist seit geraumer Zeit unbewohnt.

Es sind einige Auffrischungsarbeiten nötig. Die Eigentümerfamilie ist aus dem Schreinergewerbe, deshalb steht auch Holz im Haus im Vordergrund, was eine warme Wohnatmosphäre bietet. Siehe Bilder.

Im südseits liegenden Garten steht ein 38 m2 grosser unterkellerter Pavillon zur Verfügung. Im Keller des Pavillons wird das Regenwasser aufgefangen. Dies diente der Frisch-Wasserzufuhr der Koi-Teiche/Becken. Die Fische wurde aus dem Teich genommen und die Becken wären neu aufzubereiten. Der Fischteich ist durch eine Holzkonstruktion mit Plexiglas wetter- geschützt. Es liesse sich daraus auch ein Schwimmbecken machen.

Die Umgebung wurde wegen des derzeitigen Leerstandes minimal gepflegt und bedarf einer Auffrischung.

Zum Beschrieb: Die Raumaufteilung auf den Grundrissplänen stimmt leider nicht mehr ganz. Es wurden später einige Ergänzungen gemacht, die nicht in den Plänen angepasst wurden.

Der Haupthausteil besteht aus:

Grosses Entrée, separater Vorraum mit Treppenhaus, Grosse Wohnküche und riesiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Schwedenofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Büro sowie ein Gäste-WC mit Dusche steht auf dieser Etage zur Verfügung. Über die Kelleretage hat es zudem einen zusätzlichen internen Zugang zur Hauptwohnung.

Das Obergeschoss erreicht man über die grosszügige Treppe, die zur Galerie führt. Im OG befindet sich ein grosses Bad mit Sauna, WC, Bidet, Dusche, Badewanne. Weiter 1 riesiges Elternzimmer (Es liessen sich 2 Zimmer daraus machen). Ostseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon.

Vom grossen Bad mit Sauna erreicht man über eine Zugleiter einen ausgebauten Estrich, der als Musikzimmer diente.

Balkone und grosszügige Terrassen befinden sich auf 3 Hausseiten.

Im internen Treppenhaus vom UG (Garage/Heizung) ins Entrée gibt es zudemein weiteres Zimmer (doppelstöckig mit einem Estrich), das sich bspw. gut für einen Teenager oder Hobbyraum eignet. Das ist im Grundriss nicht ersichtlich.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2013) installiert, die genug Strom für das ganze Haus liefert.

Das Haus wird über eine neue Wärmepumpe (2020) beheizt.

Das Haus verfügt über eine grosse Garage und genug Abstellplätze ums Haus. Ein kleiner Schopf mit bedachtem Vorbau bietet zusätzlich Stauraum für bspw. Gartengeräte, als Autounterstand etc.

Der Garten grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Ein Stück Land im Garten ist dazu gepachtet (Im Grundbuch eingetragen), sodass sich viel Platz im Grünen bietet.

Von allen Etagen und Terrassen und Balkonen hat man Aussicht ins Rheintal, über das Dorf und bis hin in den Schwarzwald oder zu Wiesen und Wald, je nach Lage des Balkons.

3-ZImmer Wohnung zusätzlich:

Die 3-Zimmerwohnung im UG hat einen eigenen Gartenanteil. Sie hat eine eigene Pellet-Speicher-Heizung. Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht.

Interessiert?

Ernsthafte Interessenten melden sich bitte über email im Kontakt in Immoscout an. Danach erhalten Sie noch weitere Unterlagen zum Haus.

Besichtigungen nur nach Voranmeldung einige Tage im voraus.

Direktkontakte zu Mieter und Eigentümer sind nicht erwünscht.