Edificio residenziale in vendita - 5322 Koblenz, Lenggstrasse 8

La casa bifamiliare ben mantenuta di 20 anni è qualcosa per una grande famiglia che ama vivere a contatto con la natura nel verde. La vicinanza immediata a prati, boschi e al Reno offre buone opportunità.

La casa imponente è composta dall'appartamento principale di 7,5 stanze su 2 piani e un appartamento di 3,5 stanze attualmente affittato nel seminterrato con una parte di giardino.

Il seminterrato è costruito in muratura, i piani superiori sono in legno con isolamento intermedio e protezione esterna aggiuntiva con pannelli a nucleo pieno. Vedi immagini.

L'appartamento principale è disabitato da un po' di tempo.

Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione. La famiglia proprietaria proviene dal settore della falegnameria, motivo per cui il legno è anche in primo piano nella casa, offrendo un'atmosfera abitativa calda. Vedi immagini.

Nel giardino esposto a sud è disponibile un padiglione di 38 m2 con seminterrato. Nel seminterrato del padiglione viene raccolta l'acqua piovana. Questo serviva come approvvigionamento di acqua dolce per i laghetti/bacini di koi. I pesci sono stati prelevati dal laghetto e i bacini devono essere ristrutturati. Il laghetto per pesci è protetto dalle intemperie da una struttura in legno con plexiglass. Potrebbe anche essere trasformato in una piscina.

I dintorni sono stati mantenuti in modo minimale a causa dell'attuale vuoto e necessitano di un rinfrescamento.

Per quanto riguarda la descrizione: sfortunatamente, la disposizione delle stanze nei piani non corrisponde più esattamente. Sono state apportate alcune aggiunte in seguito che non sono state adattate nei piani.

La parte principale della casa è composta da:

Ampio ingresso, corridoio separato con scala, grande cucina-soggiorno e enorme soggiorno-pranzo con stufa a piastrelle e stufa svedese e accesso a terrazza e giardino. Un ufficio e un WC per gli ospiti con doccia sono disponibili a questo piano. Inoltre, c'è un accesso interno aggiuntivo all'appartamento principale tramite il livello del seminterrato.

Il piano superiore si raggiunge tramite la generosa scala che porta alla galleria. Al piano superiore si trova un grande bagno con sauna, WC, bidet, doccia, vasca da bagno. Inoltre, 1 enorme camera matrimoniale (da cui si potrebbero ricavare 2 stanze). Sul lato est si trova un'altra camera da letto con bagno privato e balcone.

Dal grande bagno con sauna si accede a un sottotetto attrezzato tramite una scala a scomparsa, che ha servito come sala musicale.

Balconi e ampie terrazze si trovano su 3 lati della casa.

Nell'ascensore interno dal seminterrato (garage/riscaldamento) all'ingresso c'è anche un'altra stanza (su due piani con un sottotetto), che è adatta ad esempio per un adolescente o una sala hobby. Questo non è visibile nel piano.

Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico (2013) che fornisce abbastanza elettricità per tutta la casa.

La casa è riscaldata da una nuova pompa di calore (2020).

La casa dispone di un ampio garage e di un numero sufficiente di posti auto intorno alla casa. Un piccolo capanno con un portico coperto offre anche spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzi da giardino, come riparo per auto, ecc.

Il giardino confina direttamente con la zona agricola. Un pezzo di terra nel giardino è anche in affitto (registrato nel registro fondiario), quindi c'è molto spazio nel verde.

Da tutti i piani e terrazze e balconi si ha una vista nella valle del Reno, sul villaggio e fino alla Foresta Nera o su prati e boschi, a seconda della posizione del balcone.

Appartamento di 3 stanze in aggiunta:

L'appartamento di 3 stanze nel seminterrato ha una propria parte di giardino. Ha un proprio riscaldamento a pellet. È composto da 3 stanze, una cucina e un bagno. Tutte le stanze hanno molta luce naturale.

Interessato?

Gli interessati seri possono registrarsi via e-mail nel contatto su Immoscout. Successivamente riceveranno ulteriori documenti sulla casa.

Le visite sono possibili solo su appuntamento con alcuni giorni di preavviso.

Contatti diretti con inquilini e proprietari non sono desiderati.