Maison à vendre - 5322 Koblenz, Rebhalde 4

Cette maison de rêve de haute qualité est située dans le quartier de maisons individuelles Rebhalde à Coblence, dans un endroit surélevé, calme et ensoleillé. La superficie du terrain de 1855 m2 et la surface nette habitable de la maison montrent qu'il y a beaucoup d'espace pour une grande famille.

La maison est répartie sur 4 demi-étages. Voir la coupe dans les annexes sur Immoscout. Comme la maison a été jusqu'à présent habitée par une famille d'artisans, le rez-de-chaussée a été utilisé comme réception, bureau et entrepôt. Voir plan du rez-de-chaussée.

Le séjour actuel est accessible par une entrée séparée. Un grand salon et salle à manger avec cheminée et accès au jardin entretenu et à la terrasse couverte invite à la détente. La cuisine ouverte et lumineuse avec tous les appareils courants est protégée du salon par la grande salle à manger.

Au dernier étage, il y a 3 chambres à coucher avec accès à la terrasse ensoleillée protégée. À côté de la chambre parentale, il y a un dressing. Une salle de bain moderne avec baignoire et douche, WC et double lavabo.

La maison est sous-solée et dispose d'un nouveau système de chauffage au mazout, qui alimente également l'atelier voisin. Toute la technique et une buanderie, le local de protection civile et d'autres pièces offrent beaucoup d'espace au sous-sol. Un système de détartrage est installé.

Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de réception, de 2 bureaux, de WC avec douche et de locaux de stockage. Ce niveau pourrait facilement être reconverti en espace habitable.

Un autre bijou est le jardin. La place assise couverte offre beaucoup d'espace pour des occasions agréables et de là, vous pouvez accéder à l'unique sauna séparé. Celui-ci dispose, outre du sauna, d'un bassin de plongée et de suffisamment d'espace pour des chaises longues et un séjour. Une oasis de détente. Une douche dans le jardin, y compris l'eau chaude, répond aux exigences élevées d'une clientèle qui s'accorde et peut se permettre un logement de haute qualité.

Un jacuzzi luxueux, la cheminée en pierre avec des bancs et un puits en pierre embellissent le jardin. Le chalet de jardin pratique sert à ranger les équipements ou à hiverner les meubles de jardin.

À côté se trouve l'atelier (actuellement utilisé comme atelier de peinture) qui est inclus dans le prix. L'acheteur peut décider lui-même ce qu'il doit en faire. Que ce soit pour un usage personnel, une location (belles recettes locatives) ou même une vente, c'est à vous de décider. Les propriétaires renoncent sciemment à la location/vente, car un nouveau propriétaire doit le déterminer selon ses propres idées.

De nombreuses places de parking autour de l'atelier et devant la maison offrent également suffisamment de place pour les invités et les clients.

L'atelier est sur la même parcelle et est également en excellent état. Il est décrit comme suit :

Environ 230 m2 de surface sont disponibles avec une hauteur sous plafond d'environ 3,2 m. L'accès se fait par 2 larges portes électriques de plain-pied, de sorte que les véhicules peuvent facilement entrer et sortir.

Outre la vaste surface de manutention, il dispose d'un espace de stockage composé d'étagères en bois. Une cabine de pulvérisation avec aspiration et rideau séparateur pour le reste de l'atelier est également incluse, ainsi que des raccordements haute tension, des LED et un chauffage au sol dans tout l'atelier. Des toilettes et une salle de repos avec vestiaires, ainsi qu'un petit local de stockage séparé et un grand lavabo facilitent le travail quotidien. Voir les images.

Nous vous renvoyons également à l'annonce sur Immoscout pour l'atelier.