Immeuble résidentiel à vendre - 4413 Büren SO, Leimengasse 8

Maison multifamiliale avec appartements et espace commercial à Büren/SO

Adresse :
Leimengasse 8, 4413 Büren/SO
Prix : CHF 1'800'000.-
Surface habitable nette : 278.25 m2
Surface commerciale : 65.61 m2
Surface utile : 486.6 m2
Revenus locatifs nets ACTUELS : 4'860.- par mois
Revenus locatifs nets ATTENDUS : 6'720.- par mois
Propriétés : 1207+2463
Surface du terrain : 1266 m2

Description de l'objet
Cette maison multifamiliale bien entretenue avec terrain agricole supplémentaire impressionne par son emplacement calme et pourtant central à Büren/SO.
La propriété se trouve à seulement environ 100 m de l'arrêt de bus et des commerces.
Grâce à l'emplacement élevé à la limite de la zone de construction, vous profitez d'une vue dégagée sur la verdure et le village.

La propriété comprend quatre appartements et un espace commercial, offrant ainsi des possibilités d'utilisation polyvalentes. Que ce soit comme un bien d'investissement attrayant, pour vivre et louer, ou pour combiner vie et travail sous un même toit - de nombreuses opportunités s'offrent à vous ici.

Le mélange de vie et d'utilisation commerciale rend la maison particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements durables, ainsi que pour les propriétaires occupants qui attachent de l'importance à un emplacement central avec un potentiel de revenus supplémentaire.

Le bâtiment a été construit en 1992 et a été continuellement entretenu et renouvelé depuis.
Rénovations notables :
2002 : Extension de balcon
- 2011 : Renouvellement des fenêtres de toit dans l'appartement sous les combles
- 2017 : Nouvelle chaudière à mazout avec chaudière à condensation et réservoir d'eau chaude
- 2024 : Façades nouvellement peintes, rampes en acier inoxydable au lieu de bois
L'état général de la propriété est très bon, il n'y a actuellement pas besoin de rénovation.

Offre de pièces :

UG
1 x espace commercial d'environ 65 m2 de surface utile
3 x carport, 3 places de parking environ.
EG
1 x 4.5 pièces d'environ 94 m2 de surface habitable nette
OG
2 x 2.5 pièces d'environ 47 m2 de surface habitable nette chacune
DG
1 x 4.5 pièces d'environ 89 m2 de surface habitable nette

• 2 × appartements de 4.5 pièces
  - 2 × appartements de 2.5 pièces
  - 3 espaces commerciaux au rez-de-chaussée avec WC séparé et kitchenette (accès intérieur et extérieur)
  - Cave : 5 pièces (y compris cave de protection civile), buanderie avec WM/Tumbler, salle de cuve et de chauffage
  Toutes les unités sont équipées de chauffage au sol.
  Les appartements disposent de cuisines ouvertes, certaines avec de grands balcons ou des espaces de jardin.

Liste des appartements et des surfaces
Sous-sol :
- 2 places de parking
- 2 places de garage couvertes
- 1 place de garage fermée
- 1 local à vélos / local à conteneurs
- Bureau/pratique : 21.86 m²
- Kitchenette : 18.48 m²
- Réunion / travail : 23.40 m²
- WC séparé : 1.87 m²
- Escalier : 13.02 m²
- Salle de cuve : 9.50 m²
- Salle de chauffage : 6.40 m²
- Salle de protection / cave à locataires : 14.72 m²
- Salle de lavage / séchage : 18.91 m²
- Cave à locataires : 3.85 m²
- Entrée : 4.70 m²

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Rez-de-chaussée :
- Local technique : 7.35 m²
Appartement 1 (4.5 pièces) 94.13 m2
- Chambre 1 : 11.72 m²
- Chambre 2 : 13.50 m²
- Chambre 3 : 15.43 m²
- Salle de bain-douche-WC : 5.97 m²
- Hall d'entrée : 4.93 m²
- Séjour : 23.47 m²
- Salle à manger : 12.35 m²
- Cuisine : 6.76 m²
- Espace de vie couvert 1 : 19.53 m²
- Espace de vie couvert 2 : 9.17 m²

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1er étage
Appartement 2 (2.5 pièces) 47.04 m2
- Chambre : 12.95 m²
- Séjour : 19.38 m²
- Cuisine : 9.69 m²
- Douche/WC : 5.02 m²
- Balcon couvert : 15.08 m²

1er étage
Appartement 3 (2.5 pièces) 47.32 m2
- Chambre : 12.37 m²
- Séjour : 18.08 m²
- Cuisine : 11.85 m²
- Salle de bain/WC : 5.02 m²
- Balcon couvert : 18.45 m²

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Combles :
Appartement 4 (4.5 pièces) 89.76 m2
- Chambre 1 : 9.58 m²
- Chambre 2 : 11.81 m²
- Chambre 3 : 16.07 m²
- Séjour : 18.12 m²
- Cuisine : 18.84 m²
- Salle de bain-douche-WC : 6.49 m²
- Grenier : 3.05 m²
- Hall d'entrée : 5.80 m²
- Balcon couvert : 7.50 m²
- Terrasse 1 : 14.70 m²
- Terrasse 2 : 10.50 m²

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Surface habitable nette : 278.25 m2
Surface commerciale : 25.07 m2
Surface utile : 486.6 m2

Propriété et espace extérieur :
- Parcelle 1207 (terrain à bâtir) : 657 m²
- Parcelle 2463 (terrain agricole) : 609 m² - inclus dans le prix d'achat, car des droits de limite et de construction mutuels existent.

Stationnement :
- 2 places de garage couvertes
- 1 place de garage fermée
- 2 places de parking extérieures
- Espace de stationnement pour vélos et conteneurs couvert
- Local technique avec accessoires
- Entrée et aire de retournement

Détails techniques :
- Volume du bâtiment : 1'907 m³ (selon SIA)
- Valeur d'assurance (2024) : CHF 1'467'282.-
- Chauffage au mazout (2017) : chaudière à condensation, 4 × 2'000 L réservoirs
- Chauffe-eau : 500 L (renouvelé)
- Installation électrique : vérifiée
- TV/Internet : disponible

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Valeurs de rendement :
Revenus locatifs bruts de l'habitation : CHF 68'640.- par an (hors espaces commerciaux)
Potentiel de location des espaces commerciaux

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Prix d'achat :
CHF 1'800'000.-
Surface habitable nette : 278.25 m2
Surface commerciale : 65.61 m2
Surface utile : 486.6 m2
Revenus locatifs nets ACTUELS : 4'860.- par mois
Revenus locatifs nets ATTENDUS : 6'720.- par mois
Les frais de notaire et de registre foncier seront partagés également entre l'acheteur et le vendeur.
Disponibilité : sur accord, immédiatement possible.

Points forts en un coup d'œil :
- Propriété très bien entretenue sans arriéré de rénovation
- Appartements avec balcons généreux / espace de jardin
- Espaces commerciaux supplémentaires avec accès séparé
- 2 places de parking, 2 places de garage couvertes et 1 place de garage fermée
- Parcelle supplémentaire (609 m² de terrain agricole) incluse dans le prix d'achat
- Emplacement calme avec vue dégagée, proche des transports publics et des commerces

Visite :
La visite et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous pour une visite simple dès maintenant.

Informations de contact :
WhatsApp & Téléphone : 079 202 13 13 (préféré)
E-Mail : perri@immorossi.ch
Personne de contact : M. Rosario Perri et l'équipe d'IMMOROSSI
Disponible du lundi au dimanche.
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À propos d'IMMOROSSI AG :
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**Avertissement :
**Cette annonce est sans engagement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Des modifications et des ajustements sont toujours réservés. Malgré un examen minutieux, IMMOROSSI AG n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude, l'actualité ou l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle.
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**Composants constructifs :
**Les composants tels que la maçonnerie, les plafonds, la construction de toiture ainsi que les installations techniques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués de manière concluante par nos soins concernant l'état, les défauts possibles, les polluants ou les dommages. Nous recommandons donc de faire vérifier l'état de construction par un expert en construction qualifié.
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Financement :
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Contrat d'achat :
? Les frais de transfert (notaire et bureau des hypothèques) sont partagés également.
? Aucune hypothèque existante ne doit être reprise.
? Un acompte doit être versé lors de la signature du contrat d'achat.
? Occupation sur accord.