Immeuble Mixte à vendre - 4522 Rüttenen, Hauptstrasse 76

Entièrement loué et beaucoup de potentiel - pas de besoin de rénovation ! Cette offre inhabituelle peut être résumée comme suit !




* 4 appartements modernes (2018)
* 3 chambres meublées chacune avec WC/douche et une cuisine commune (2018)
* Grand restaurant, en parfait état (nouvelle location à partir du 1.11.2024)
* De nombreux parkings
* Aire de jeux


Cette propriété est adaptée pour :



* Investisseurs qui envisagent éventuellement une extension
* Institutions, coopératives d'habitation


Description brève des appartements (réalisés en 2018) :

N° 1 : 3 chambres meublées chacune avec WC/douche, cuisine commune, 66m2
N° 2 : 3.5 + loggia en duplex, 120m2
N° 3 : appartement en terrasse 4.5, 125m2
N° 4 : duplex 4.5 au dernier étage, 133m2
N° 5 : penthouse 4.5, 128m2
Total : 572m2 de surface habitable

Description brève du restaurant (loué)



* Salle à manger spacieuse 54 places
* Salle 70 places
* Jardin 70 places
* Bureau
* Cuisine ouverte entièrement équipée
* Four à pizza
* Toilettes privées
* Vestiaire
* Cave spacieuse, boissons, cave à vin, buanderie, chambres froides
* Aire de jeux pour enfants 200m2


Surfaces utilisables restaurant :



* Rez-de-chaussée 400m2
* Sous-sol 130m2
* Jardin 140m2


Il y a 5 places de carport et 19 places de parking (560m2) disponibles.

Revenus locatifs nets actuels p/a : CHF 148'000 + environ CHF 5'000 de compensation du système PV.
Le prix de vente de CHF 3'690'000 est basé sur une évaluation d'expert solide.

Emplacement
L'emplacement est idéal :



* En face de l'administration municipale
* Directement au bord de la zone de loisirs locale (randonneurs, VTT, vélo de course,..)

- Verenaschlucht
- Weissenstein


* Arrêt de bus directement devant la maison
* Magasin d'alimentation à 5 minutes à pied
* 5 minutes en voiture de la ville de Soleure


Votre intérêt a-t-il été éveillé ? Nous attendons votre demande avec des détails complets (nom, prénom, adresse). Les visites ne seront effectuées qu'avec des personnes disposant des moyens financiers nécessaires.

Wymobilien Marcel Wyss ; Kirchberg et Langnau
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